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WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS. EXKLUSIVE STADTVILLA

81241 München (Pasing-Obermenzing) 81241 München (Pasing-Obermenzing) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
861.000 € 
Kaufpreis
86,10 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
861.000 € 
Kaufpreis
86,10 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
861.000 €
1 Stellplatz
35.000 €

Online-ID: 2rwap4a
Referenznummer: 6328_6-MS

Penthouse
3. Geschoss
frei ab Sommer 2020

Stromverbrauch ermitteln

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und bodentiefe Fenstertüren mit Dreifachverglasung (Wärmeschutzverglasung) und elektrischen Rollläden

Schöne, helle Bäder mit Tageslicht - hochwertige Badausstattung mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper

Sanitärobjekte der Premium-Markenhersteller Villeroy & Boch, Grohe und Kaldewei

Großer, behindertengerechter Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke

Solide Ziegel-Massivbauweise mit 30 cm starkem Qualitätsmauerwerk und optisch ansprechendem Außenputz.

Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

Individuelle Feinsteinzeug- und Fliesenauswahl in den Bädern und Küchen

Weiß lackierte Holztüren mit Edelstahlgriffen

Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung, die per Raumthermostat steuerbar ist

Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung

Warmwasserbereitung per Solaranlage mit Heizungsunterstützung

Dezentrale, schallgedämmte Wohnraumbe- und entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung

Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor

Abstellräume im Kellergeschoss zu jeder Wohneinheit

Wohnung 5 (DG) und 6 (DG) zusätzlich mit jeweils eigenem Hobbyraum im Keller, wozu auch ein separates Bad mit WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken gehört. Hobbyraum und Bad jeweils mit Tageslicht per Lichtschacht

Wohnung 1 (EG) zusätzlich mit eigenem Hobbyraum im Keller, wozu auch ein separates Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss gehört. Hier könnte problemlos eine Sauna eingebaut werden. Vom Hobbyraum im Keller führt ein eigener Treppenaufgang in den Flur der darüber liegenden Wohnung. Hobbyraum und Bad jeweils mit Tageslicht per Lichtschacht

Separater Fahrradkeller

Großzügige, private Gartenanteile für die beiden Erdgeschosswohnungen

Nach Wunsch können die beiden Erdgeschosswohnungen behindertengerecht ausgeführt werden

WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS.

Eine zeitlos elegante Formensprache, durchdachte Grundrisse sowie eine ideale Aufteilung in sechs Einheiten zeichnen die Stadtvilla auf einem einzigartigen Südgrundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Toplage von München-Pasing aus. Das Wohnhaus verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und betriebswirtschaftlich sinnvolle Planung. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen, in nur 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit fußläufiger Anbindung zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben von dem renommierten Münchener Bauträgerbüro Moussavi & Moussavi entworfen und geplant. Moussavi & Moussavi kommen zusammen auf über 65 Jahre Erfahrung in der Planung und Realisierung von anspruchsvollen Bauträgerobjekten in und um München.

Allein deshalb spricht schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade des Hauses für sich.

Durch eine intelligente Planung wird jede Wohneinheit zu einem eigenständigen Refugium für Ruhesuchende und Sonnenanbeter. Im lauschigen Garten, auf einem schönen Balkon und der Terrasse findet jeder sein ganz persönliches Lieblingsplätzchen. Zum Studieren oder einfach nur Entspannen, Abschalten und Genießen.

HINWEISE:

Die Basis für den Kaufvertrag und Notartermin wird die Werksplanung und die Baubeschreibung des Käufers sein, welche noch endgültig erstellt werden. Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um vorläufige Informationen und Planungen, Änderungen sind vorbehalten.

PROVISIONSFREI!

Die Graf Immobilien GmbH vermittelt die angebotene Immobilie provisionsfrei.

Eine Maklercourtage wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags somit NICHT fällig.

Duplex-Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 35,40 m², Gesamtfläche: 121,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Lage

81241 München (Pasing-Obermenzing)

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HOCHATTRAKTIVE LAGE MITTEN IM HERZEN VON PASING !

Eine außergewöhnliche Vielfalt erwartet Sie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das weitläufige Naherholungsgebiet An der Würm und der Pasinger Stadtpark sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Das Westbad mit Hallen- und Freibad sowie die Kunsteisbahn sind ebenfalls nur ca. 900 m entfernt. Weit über Pasing hinaus bekannt sind die Pasing Arcaden mit den unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie die gesamte Einkaufswelt vom Pasinger Marienplatz bis zum Pasinger Bahnhof, die alle Einkaufsherzen höher schlagen lassen. Und das Ganze in fußläufiger Umgebung. Genießen Sie in dieser sehr attraktiven Lage den gehobenen Wohnkomfort in Ihrer neuen Wohnung!

+ Zentrale Lage zur Innenstadt
+ Familienfreundliches Wohnviertel geprägt von Einfamilienhäusern und schönen Neubauten
+ Perfekte Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf
+ Die Pasing-Arcaden mit vielfältigem Shopping-Angebot liegen ebenso wie die neu gestaltete Pasinger Ortsmitte in bequemer Lauflage
+ Der traditionsreiche Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Ärzte, Cafés und empfehlenswerte Lokale bilden hier ein einladendes Viertel
+ Zahlreiche Schulen und Kindergärten
+ Tolle Lage zu den bayerischen Berg- und Seengebieten
+ Restaurants und Biergärten
+ Apotheken und Ärzte
+ Sportstätten und -Vereine
+ Westbad und die Kunsteisbahn West

Optimale Verkehrsanbindung!
800 m zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstecke) sowie Regionalbahnhof inkl. ICE-Haltepunkt
600 m zu den Pasing Arcaden
500 m zum Max-Planck-Gymnasium
20 m zur Bushaltestelle
Sehr gute Verkehrsanbindung zur A96, München-Stadtmitte

München (Pasing-Obermenzing)
(4,0)
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