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27753 Delmenhorst / Ströhen (Dwoberg/Ströhen) 27753 Delmenhorst / Ströhen (Dwoberg/Ströhen) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
249.000 € 
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
394 m²
Grundstücksfl. (ca.)
249.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
394 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.000 €

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rrrl4u
Referenznummer: K119084

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1923

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1929
Endenergiebedarf 155,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

- Duschbad aus 1988 im EG
- Vollbad aus 1988 im OG
- Duschbad aus 1991 im DG
- Pantry im EG und DG
- Einbauküche im OG
- Fliesen-, Teppich- und Lamiatböden
- Holzisolierfenster aus ca. 1989 bis 1998
- zwei- und dreiadrige E-Leitungen
- Stromzwischenzähler für OG/DG
- Wasserleitungen überwiegend aus Kupfer
- Vaillant-Gaszentralheizung aus 1991
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Beton- und Holzdecken
- Dachgeschossausbau in Holzrahmenbauweise in 1991
- Mansard- und Sattel- Tonpfannendach mit 12cm Wärmedämmung aus 1989/91
- moderne Klinkerfassade
- Pavillion in Holzrahmenbauweise aus 1992
- Gewölbekeller

Das gepflegte Zweifamilien-Reihenendhaus wurde ca. 1923 in massiver Bauweise auf einem ca. 394 m² großen Eckgrundstück, im Stadtteil Dwoberg/Ströhen erbaut. Das Haus wurde in den Jahren 1969 bis 1992 in Massiv- und in Holzrahmenbauweise ständig erweitert und ausgebaut. Heute ist hier eine Wohn- und Nutzfläche mit insgesamt ca. 189m² vorzufinden, die sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 82m² große Massagepraxis. Der Zugang erfolgt über den seitlichen Nebeneingang, ist aber auch über das vordere Treppenhaus möglich. Zur Zeit befinden sich hier fünf Behandlungsräume die teilweise in Leichtbauweise abgeteilt sind, ein Wartezimmer, ein Büro, ein Duschbad sowie ein Wintergarten als Aufenthaltsraum. Der Umbau, bzw. die Umnutzung in eine Drei- bis Vierzimmerwohnung wäre möglich. Das Erdgeschoss wird frei übergeben!

Das Obergeschoss, welches über das Treppenhaus zu erreichen ist, umfasst eine großzügige Zwei-Zimmerwohnung mit Wohnküche und Vollbad auf ca. 66m². Diese ist derzeit vermietet! Im vorderen Bereich befinden sich das Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer mit anliegendem Balkon. Letzterer wurde nicht komplett fertiggestellt, diese Arbeiten sollten vom Käufer berücksichtigt werden! Die Küche, ausgestattet mit einer hellen Einbauküche, ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Hinter der Küche befindet sich das große, in weiß geflieste Vollbad, welches einer Renovierung bedarf.

Das Dachgeschoss, ebenfalls vom Treppenhaus zugänglich, wurde zu einer ca. 36m² großen Einliegerwohnung ausgebaut. Hier befindet sich ein sehr schöner, heller Raum mit drei großen Fenstergauben. Eine kleine Pantry und ein helles Duschbad sind ebenfalls vorhanden.

Das Grundstück ist pflegeleicht mit Pflasterflächen und Beeten angelegt. Eine kleine Terrasse befindet sich zwischen dem Wintergarten und dem Pavillion. Für Ihren Pkw sind Parkbuchten in der Wohnstraße vorhanden.

Auf dem hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein eingeschossiges Praxisgebäude. Für den Verkauf dieser Immobilie wurde das Grundstück geteilt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 155.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Im Haus sind Stromzähler für die Einheit im EG sowie die Einheit OG/DG vorhanden. Für Gas und Wasser sind zur Zeit keine getrennten Zähler vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoss/ Dachgeschoss ist derzeit für € 8.400,- p.a. warm, inklusive Nebenkostenpauschale, vermietet!

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Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet - falls noch erforderlich - erst später statt.

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0421-56 97 674, anfrage@hechler-twachtmann.de
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Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Gesamtfläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70

Lage

27753 Delmenhorst / Ströhen (Dwoberg/Ströhen)

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Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.
Der beliebte Stadtteil Dwoberg/Ströhen befindet sich im Westen von Delmenhorst und grenzt an die Gemeinde Ganderkesee. Ein Nahversorgungszentrum für die Dinge des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen, weiterführende Angebote bietet die Delmenhorster Innenstadt, welche ca. 1km entfernt ist.

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