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Erdgeschosswohnung in Hannover Vahrenwald zu verkaufen.

30163 Hannover (Vahrenwald) 30163 Hannover (Vahrenwald) Zur Karte
125.000 € 
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Wohnfläche (ca.)
3
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Online-ID: 2rqpx48
Referenznummer: EI2008

Erdgeschoss
frei ab sofort

Baujahr 1938

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1938
Endenergiebedarf 97,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 02.07.2029

Das Haus ist insgesamt in einem guten, gepflegten Erhaltungszustand, alle notwendigen werterhaltenden Instandsetzungsarbeiten wurden zeitnah vorgenommen.
2003 wurde das Dach neu eingedeckt, eine neue Briefkastenanlage und Klingelanlage, neue Eingangstüren sowie Wohnungs- und Zimmertüren installiert.
2007 wurde die Wohnung mit neuen Elektro- und Abwassersteigleitungen versehen in Kombination mit der kompletten Badrenovierung. Auch Wasserzähler wurden angebracht.
2013 wurden neue Fenster installiert. Zur Straßenseite wurde 3-fache Verglasung gewählt.
Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung läuft über eine Gasetagenheizung.
Das Bad hat Fenster und ist mit Wanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert, es steht ein Fahrradkeller mit Zugang zum Hof zur Verfügung. Die Kellerräume sind trocken und in ordentlichem Zustand.
in 2016 wurden Dach, Fassade und Keller gedämmt.
Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig.(Fussboden, Tapeten , Elektrik)

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß eines 3-stöckigen Gebäudes mit insgesamt 7 Parteien. Die Eigentümergemeinschaft umfasst den gesamten Wohnkomplex mit 35 Einheiten.

Wer eine optimal an Hannovers Zentrum, Flughafen und Autobahnen angebundene Wohnung sucht, sollte sich diese Wohnung nicht entgehen lassen.

3 Etagen, Lage im Bau: links, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit 2000 EXPO-Stadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die
grüne Messestadt an der Leine bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover,
ihrem großen Stadtwald ,Eilenriede" und für Fußballfreunde mit Hannover 96 eine hohe Lebensqualität.


Verkehrsanbindung: Hannover verfügt über ein gutes Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof mitten in der City sowie der Flughafen in
Hannover-Langenhagen und die Autobahnen A2 sowie A7 bieten optimale Mobilität. Die Innenstadt liegt gut 2 km entfernt und ist
zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Diverse Bus- und Stadtbahnlinien erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit. Der nahegelegene Haupt- und Busbahnhof bietet ebenfalls eine Vielzahl an Verbindungen für Nah- und Fernstrecken.

Vahrenwald ist ein Multikultistadtteil Hannovers und grenzt unmittelbar an die Innenstadt und den Hauptbahnhof an.Die Wohnanlage liegt am "Großen Kolonnenweg",der zur Vahrenwalderstraße
führt, die wiederum zu den Hauptzubringer-Straßen der Stadt Hannover zählt. Die Innenstadt ist per Auto in ca. 10 bis 15 Minuten
erreichbar. Die nächstgelegene A2-Autobahn ist in unter 10 Minuten erreichbar.
Die Bahnhaltestelle "Büttnerstraße" liegt schräg gegenüber der Wohnanlage und ist in 2 Minuten Gehweg zu erreichen.
Die Innenstadt ist laut Fahrplan in 13 Minuten erreicht.


Auf Grund einer optimalen Infrastruktur, kann man vieles per Fuß
erledigen.
In unmittelbarer Umgebung sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden.

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