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Sonnige Penthouse-Wohnung mit Wintergarten + Apartment in zentraler Lage Nürnberg!

90409 Nürnberg (Maxfeld) 90409 Nürnberg (Maxfeld) Zur Karte
Personenaufzug, Einbauküche
499.000 € 
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
499.000 € 
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Hausgeld
130 €

4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rlur4m
Referenznummer: 259.022

Penthouse
6. Geschoss
Bezug: sofort
vermietet

Baujahr 2002

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger F
Endenergieverbrauch 98,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 23.10.2018

APARTMENT: im 5. Obergeschoss
* Wohn-/Schlafraum
* Küchenzeile
* Bad/WC
* Sat-Anlage/ Wifi

PENTHOUSE-WOHNUNG: im 6. Obergeschoss
* Wohnraum
* Wintergarten
* Küchenzeile
* Essecke
* Laminatboden *Marmoroptik*
* zwei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne/WC/Bidet
* Dusche/WC
* zwei begehbare Kleiderschränke
* Wandschränke
* Sat-Anlage
* Kelleranteil
* Personenaufzug
* Nachtspeicherheizung 12 kW
* Hausmeisterservice


Zum Verkauf stehen hier bislang als Kapitalanlage genutzte Penthouse-Wohnung + Apartment in zentraler Lage von Nürnberg.

APARTMENT:
5. Obergeschoss, ca. 41 qm, verfügt über:
* Wohn-/Schlafraum, Küchenzeile, Bad/WC
Diese möblierte Wohnung ist derzeit zu einem Monatspreis von EUR 35,--/Nacht inkl. Nebenkosten vermietet. Die Kosten für Strom betragen ca. EUR 25,-- monatlich, für Heizung ca. EUR 35,-- im Monat.

PENTHOUSE-WOHNUNG:
6. Obergeschoss,
wurde 2002/2003 mit ca. 96 qm ausgebaut und verfügt über:
* offenen Wohnraum mit Wintergarten, Küchenzeile, Essecke,
* Schlafzimmer 1 / Badezimmer mit Badewanne / WC / Bidet
* Schlafzimmer 2 / Dusche/WC
* zwei begehbare Kleiderschränke und weitere Wandschränke unter den Fensterschrägen
Der großzügige Wohnraum mit Wintergarten ist das Herzstück der Wohnung und bietet einen traumhaften Ausblick zur Nürnberger Burg. Hier können Sie im Sommer wie im Winter die Sonne genießen. Dank Glasschiebesystem verwandelt sich Ihr Wintergarten zu einem großzügigen Balkon, wo Sie romantische Abende mit Ihren Liebsten verbringen können.
Das Penthouse war noch bis vor kurzem zu einem Mietpreis von mtl. EUR 2.250,-- inkl. Nebenkosten vermietet. Die Wohnung steht nun leer und ist sofort beziehbar.
Hausgeld bezieht sich durch Teilungserklärung auf zwei Wohnungen zusammen.
Die Kosten für Strom inkl. Heizung betragen monatlich ca. EUR 170,--
Nachtspeicherheizung (12 kW). Der niedrige Heizungswert konnte durch eine super Wärme- und Schalldämmung erreicht werden.
Die gesamte Wohnanlage wirkt ansprechend und vermittelt aufgrund des gepflegten Zustandes und der zentralen Lage eine hochwertige Wohnqualität.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Garage kann optional für EUR 25.000,-- dazu erworben werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 6 Etagen

Der Stadtpark liegt nur rund 100 m von der Wohnung entfernt und ist fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar, was zu entspannten und ausgiebigen Spaziergängen einlädt.
Die Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die U-Bahn Station Rennweg liegt nur ca. 50 m entfernt und Bushaltestellen befinden sich vor der Haustür. Die Nürnberger Altstadt ist zu Fuß in weniger als 20 Minuten und per öffentlichem Nahverkehr in etwa 10 Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Ärzte, Banken, Tankstellen, sowie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in direkter Reichweite mehr als ausreichend vorhanden.
Der Nürnberger Flughafen sowie die nächste Autobahnauffahrt sind ebenso in unter 15 Minuten zu erreichen.

Nürnberg (Maxfeld)
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