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Ihr Haus im Hof: Atelier-Remise in City-West Bestlage (vermietet)

10625 Berlin (Charlottenburg), Schlüterstr. 77 10625 Berlin (Charlottenburg), Schlüterstr. 77 Zur Karte
Balkon
4.391,89 € 
Preis/m²
147,93 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
6
Zimmer
4.391,89 € 
Preis/m²
147,93 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
6
Zimmer
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Preise & Kosten

Preis/m²
4.391,89 €
Kaufpreis
650.000 €
Hausgeld
500 €
x-fache Miete
36,67

7,14% Käufercourtage inkl MwSt

Online-ID: 2rlu84d
Referenznummer: Schl77WE16

Praxis
Baujahr: 1990

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1990
Endenergiebedarf 127,40 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 18.11.2013

Im Objekt stehen aktuell zehn Vorderhauswohnungen, zwei Dachwohnungen mit Panoramaterrassen, 2 Hofremisen sowie 2 Souterrain-Gewerbeeinheiten zum Verkauf - teilweise bezugsfrei und teilweise vermietet.
Durch das neue Stahlportal und den neu gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in den ruhigen und schön angelegten, begrünten Innenhof. Hier führt Sie ein Aufzug mit Glaskabine zu Ihrer Wohnung.
Die Wohnungen ab Hochparterre bis einschließlich 2. OG (WE 03 bis WE 08) weisen das Baujahr 1877 aus und sind dementsprechend mit altbautypischen Elementen ausgestattet, wobei Stuckelemente nur noch äußerst rudimentär vorhanden sind. Dafür aber führen prächtigen Wohnungseingangstüren in diese Einheiten, die mit großzügigen Raumhöhen, Holzfußböden und gut dimensionierten Raumgrößen glänzen.Die Wohnungen ab dem 3. OG sind erst 1990 im Zuge einer Geschossaufstockung errichtet worden. Der Weitblick von den hofseitigen Räumen in Richtung der Türme Upper West und Waldorf Astoria, den neuen Wahrzeichen der City-West machen den besonderen Charme dieser Wohnungen aus.
Im Zuge der Balkonsanierung erhalten die betreffenden Einheiten u.a. einen neuen Balkonbelag aus Bankiraiholz und im Rahmen der baulichen Veränderungen im und am Gesamtobjekt erhalten alle Fassaden einen neuen Anstrich.

Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Originalaufnahmen aus diesem Objekt oder bauähnliche Bilder von Vergleichswohnungen.
Das Bildmaterial soll eine Vorstellung von der örtlichen Ausstattungssituation und Raumdimension vermitteln. Die Einheiten befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungs- und Sanierungszuständen sind aber in etwa vergleichbar. Da einige Wohnungen aktuell vermietet sind, können und wollen wir nur begrenzt Fotos von vermieteten Wohnungen abbilden.
Die Wohnungen werden in den Zuständen verkauft wie sie aktuell vorliegen. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit nach Ihren Wünschen zu gestalten, ohne auf Materialien, Farben, Qualitäten, Einbauten, etc. festgelegt zu sein.
Dieses Konzept haben wir schon vielfach in Berlin durchgeführt. Gerne weisen wir Ihnen unsere Referenzen nach und beraten Sie bei der Umgestaltung Ihrer Wohnung, zeigen Ihnen Grundrissideen auf oder stellen Ihnen einen Architekten zur Seite.

MV bis 12/2025: NKM 1.476,98 Euro

Nettokaltmiete: 1.476,98 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.723,76 EUR

Wohnfläche: 148,00 m², Gesamtfläche: 148,00 m², vermietbare Fläche: 148,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 2 Etagen, Wohnungsnr.: SCHLÜTER REM16

Lage

Schlüterstr. 77
10625 Berlin (Charlottenburg)

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In Sneakers auf Kiezbummel. Da die Lebensqualität besonders eng mit dem Faktor Wohnlage verknüpft ist, lohnt es sich, bei diesem Objektstandort etwas genauer hinzusehen:
An diesem Mikrostandort im Herzen der City-West stehen Ihnen weit mehr als die so oft und lieblos beschriebenen Möglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung zur Auswahl. Schließlich wollen Sie nicht nur Ihren Bedarf decken, sondern das Leben in vollen Zügen genießen. Entlang des Boulevards Kurfürstendamm in Richtung Osten entdecken Sie die ganze Vielfalt der Metropole von den Flagshipstores aller bedeutenden, internationalen Modelabels bis Kultur und Genuss. Und in Richtung Westen gelangen Sie nach nur 2,9 km in den Bezirk Grunewald.
Die Auswahl an Restaurants in der unmittelbaren Umgebung ist gigantisch. Beinahe alle Geschmacksrichtungen der internationalen Küche sind vertreten. Ob asiatisch, spanisch, japanisch, italienisch, deftig oder exotisch: hier treffen Sie auf gastronomische Einrichtungen der Spitzenklasse von urig gemütlich bis kultig und von modern bis mondän.
Bestens versorgt werden Sie darüber hinaus von den zahlreichen inhabergeführten Geschäften. Von frischem Fisch und Schokoladenspezialitäten bis zu Trüffeln, Obst und Backwaren erbummeln Sie sich Köstlichkeiten, die in Ihrem Flanierradius liegen.
Die Lage in der Schlüterstraße bietet Ihnen aber nicht nur Highlights und Highlife, sondern auch Ruhe und einen Rückzugsort. Was Sie auf dem Stadtplanausschnitt nicht sehen, ist die ruhige Lage der beliebten Kudamm-Seitenstraße, die von prächtigen Stuckaltbauten der Jahrhundertwende flankiert wird.

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