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Bezahlbar durch Erbpacht! Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick!

80809 München (Schwabing-West) 80809 München (Schwabing-West) Zur Karte
Balkon, Loggia, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche
185.000 € 
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
185.000 € 
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
185.000 €
Hausgeld
270 €
1 Stellplatz
10.000 €

Online-ID: 2rjna4d

Etagenwohnung
8. Geschoss
Bezug: sofort
vermietet

Baujahr 1967

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Endenergieverbrauch 186,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 09.02.2018 bis 08.02.2028

Die Wohnung wurde auf Erbpacht erworben, Erbpachtgeber sind Privatpersonen. Der Erbpachtsvertrag wurde für 75 Jahre ab dem 01. Januar 1967 abgeschlossen, somit bis zum 31.12.2041. Der jährliche Erbpachtzins für die Wohnung liegt bei 2.150,66 €, das entspricht monatlich 179,22 €. Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz liegt jährlich bei 72,60 €, also 6,05 € monatlich. Dieser Betrag wird zuzüglich des Wohngeldes von der Hausverwaltung eingezogen.
Erlischt das Erbbaurecht nach Zeitablauf, so muss der Grundstückseigentümer für das Bauwerk keine Entschädigung leisten.

Durch die Erbpacht haben Sie den Vorteil einer bezahlbaren Wohnung, den jährlichen Erbpachtzins können Sie bei Vermietung der Wohnung steuerlich geltend machen und als Ausgabe voll absetzen.

Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss mit Ausrichtung nach Osten, so daß sie die Vormittagssonne auf dem großzügigen Balkon genießen können. Durch die zentrale Lage am Petuelring haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, ein kleiner Balkon davor dient der Mieterin als "Speisekammer". Das kleine Zimmer neben der Küche wird derzeit als Kinderzimmer verwendet, eignet sich aber eher als kleines Büro. Das Wohnzimmer ist durch den quadratischen Schnitt gut zu möblieren. Die große Fensterfront zum Balkon ermöglichen helles Tageslicht. Der Fußboden ist mit pflegeleichtem Teppichboden ausgestattet. Der Abstellraum wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Das Badezimmer ist zweckmäßig mit Wanne eingerichtet. Im Flur haben Sie Platz für einen Esstisch.
Die Wohnung ist in einem gepflegtem Zustand.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, bitte kontaktieren Sie uns mit Ihren kompletten Daten. Danke.

Lage

80809 München (Schwabing-West)

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Wenn man für Milbertshofen ein charakteristisches Wort suchen will, dann ist das nicht sonderlich schwer: Olympia. Olympiapark, Olympiastadion, Olympisches Dorf – die Spiele von 1972 haben den Stadtteil nachhaltig geprägt. Aber nicht nur, denn schließlich hat mit dem Autohersteller BMW ein echtes Münchner Urgestein hier seinen Hauptsitz.
Als 1966 verkündet wurde, dass die XX. Olympischen Spiele in München stattfinden werden, sollte das auch für Milbertshofen weitreichende Folgen haben. Denn genau hier sollten große Teile der für die Spiele notwendigen Anlagen errichtet werden. Bis heute verleihen sie dem Stadtteil sein Gesicht. Das Olympiastadion, mit seiner gewagten Zeltdachkonstruktion, ist längst zu einem Münchner Wahrzeichen geworden. In der großen und kleinen Olympiahalle treten die bekanntesten Künstler der Welt auf. Und vom Olympiaturm aus hat man wahrscheinlich den besten Blick auf die bayerische Landeshauptstadt. Der Olympiapark ist eine großzügige Grünanlage und gehört zu den meistgenutzten Erholungsoasen der Stadt. Milbertshofen ist über die U2 Richtung Feldmoching direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die U3 führt zum Olympiazentrum.

München (Schwabing-West)
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