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Salzgitter/Krähenriede: gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

38226 Salzgitter (Lebenstedt) 38226 Salzgitter (Lebenstedt) Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, renoviert, Einbauküche, als Ferienimmobilie geeignet
60.000 € 
Kaufpreis
51,50 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
60.000 € 
Kaufpreis
51,50 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
60.000 €
Hausgeld
207 €

Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r8fz4m

3. Geschoss
vermietet

Baujahr 1969

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1969
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergieverbrauch 115,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Grunddaten der Immobilie:

Kaufpreis: 60.000,00€
Wohnfläche: 56,00m²
Zimmer: 2 Zimmer
Baujahr: 1969
Energiepass: 115,7kWh/(m²-a)
Energieeffizienz: D
Bezug/Übergabe: nach Absprache
Kategorie: ETW (vermietet)
Provision: 5,95% v. KP


Hier präsentieren wir Ihnen eine freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit 51,50m²
Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss eines 1969 errichteten
Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung verfügt über eine optimale
Aufteilung der Räume. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist somit in
einem Top Zustand. Das Mehrfamilienhaus und die Anlagen werden ständig
gepflegt, der Balkon wird demnächst saniert. Derzeit ist die Wohnung
unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von
3.600€. Das monatliche Hausgeld beträgt 265€ inkl. Heizkosten und
Rücklagen, sodass Sie insgesamt von einer lukrativen Rendite profitieren
können.

Dank des sehr praktischen Grundrisses bietet die Wohnung zahlreiche
Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sodass hier individuelle
Einrichtungsideen verwirklicht werden können.
Zusätzlicher Stauraum besteht in einem kleinen Kellerabteil. Vor dem Haus an der Straße gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten. Die Pflege der Anlage übernimmt ein Hausreinigungs- und Winterdienst.


Ausstattung:

+ reines Wohngebiet
+ gute Raumaufteilung
+ Wohnung ist vermietet
+ Fernwärme
+ Rollläden an den Fenstern
+ Kellerabteil+ Reinigungs- und Winterdienst
+ Küchenzeile im KP enthalten + monatl. Hausgeld: ca. 207,58€
+ monatl. Rücklagen: 57,42€
+ Rücklagen 31.12.2018: 42.489,60€
(16 Wohneinheiten)
+ Mieteinnahme (netto): 300,00€ + 190,00€ NK, fest bis 01.01.2020
+ Kaution 600,00€
Fazit: Dieses Objekt ist eine ideale Kapitalanlage sowohl für die Aufstockung
des bereits vorhandenen Bestandes oder auch für Einsteiger.
Fazit:
Eine profitable Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!
Wir freuen uns auf ein Besichtigungstermin mit Ihnen!

Sonstiges:

Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Kaufangebots begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Hermann Scharf Immobilienges. mbH, Barbeckerstr. 5, 38268 Lengede und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Makler überprüft und verantwortet. Sie bleiben allerdings ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren weiterhin ausschließlich auf die uns und dem Auftraggeber bekannten und verfügbaren Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Käuferprovision bei KP 60.000,00€ x 5% Provision 3.000,00€ + 19% MwSt. = 570,00€ = 3.570,00€

Hinweis zur Besichtigung:

Die Provisionspflicht entsteht für Sie wie bisher erst mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Hermann Scharf Immobilienges. mbH ab.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und kulturreichen Stadtteil Lebenstedt von Salzgitter. Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß innerhalb von ca. 3-5 min. erreicht. Dazu zählen mehrere Supermärkte, Restaurants, und eine Apotheke, sowie Ärzte. Alle weiteren Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten können im Zentrum von Salzgitter erreicht werden, welches sich nur wenige Autominuten entfernt befindet.Die nächste Bushaltestelle wird in ca. 2 Gehminuten erreicht; von hier werden Sie in ca. 10 Minuten in die Innenstadt befördert. Hier befindet sich der Bahnhof , welcher Direktverbindungen nach Braunschweig bietet. Die A7 sorgt für einen hervorragenden Anschluss an das überregionale Straßennetz, sodass Sie Braunschweigs Zentrum auf diesem Weg in weniger als 20 Minuten erreichen.

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