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K-EHRENFELD: Single-Apartment mit Kochnische, Duschbad + Balkon

50825 Köln / Ehrenfeld 50825 Köln / Ehrenfeld Zur Karte
Balkon, Garten, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
105.000 € 
Kaufpreis
23 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
105.000 € 
Kaufpreis
23 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
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Online-ID: 2r7h342
Referenznummer: 2736

Apartment
Bezug: nach Absprache
vermietet

Baujahr 1994

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Endenergieverbrauch 119,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 05.03.2028

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt.
Ein gültiger Energieausweis (Endenergieverbrauch 119,2 kWh/(m²*a)) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt € 108,--.

Der aktuelle Mieter bewohnt die Räumlichkeiten seit 2013. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 3.000,--.

Es bietet sich also zunächst ein Erwerb zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise. Zudem gelten Immobilien nach wie vor als inflationssichere Kapitalanlage.
Selbstverständlich können Sie unter Einhaltung einer entsprechenden Kündigungsfrist gegenüber dem Mieter die Wohnung auch selbst beziehen.

Das vermietete 1-Zimmer-Apartment liegt zur ruhigen Gartenseite hin ausgerichtet im 3. Obergeschoss eines 1994 errichteten Mehrparteienhauses zentral im Stadtteil Ehrenfeld.

Vom überdachten Eingangsbereich aus erreicht man die Wohnung entweder über das Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Aufzug.
Etwa 23 m² funktionale Wohnfläche teilen sich in ein kombiniertes Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, eine kleine Pantry-Küche in einer Nische und ein Bad. An den Wohnbereich grenzt ein Balkon mit Blick auf das rückseitige Gartenareal.
Das deckenhoch weiß geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet.

Zum Angebot gehört des Weiteren ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss des Hauses. Eine überdachte, abschließbare Abstellmöglichkeit für Fahrräder im hinteren Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Unsere Objekt-Nr.: 2736

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.000,00 EUR

Nutzfläche: 3,00 m², vermietbare Fläche: 23,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Das urbane Herz der Domstadt schlägt links des Rheins. Hier bieten sich beste Voraussetzungen für innerstädtisches Wohnen in einem der begehrten Szene-Veedel.
Ehrenfeld ist hip, alternativ und angesagt. Hier im Viertel fühlen sich Studenten, Künstler und Familien mit Kindern gleichermaßen wohl.

Einen besonderen Reiz versprüht Ehrenfeld durch seine lebendige Kunst-, Kultur- und Kreativszene. An jeder Straßenecke gibt es etwas Neues zu entdecken. Einige Straßenzüge wie die Körnerstraße sind mit bunten Girlanden verziert - Ehrenfelder sind detailverliebt und mögen das Besondere.

Über dem Stadtteil liegt ein ganz besonderer Duft. Und das nicht nur, weil mitten im Viertel viele Jahre lang die Duftwässer aus dem Hause 4711 hergestellt wurden. Der Duft der großen weiten Welt weht über Ehrenfeld, das gerne auch als Multikultiviertel bezeichnet wird. So entdeckt man auf der Venloer Straße - Ehrenfelds großer Einkaufsmeile - Geschäfte aus aller Herren Länder. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, Gastronomieberiebe etc. sind allesamt bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Wer sich nach einer Verschnaufpause im städtischen Trubel sehnt, der trifft sich mit Freunden auf ein Bierchen oder eine Grillwurst im Stadtgarten am Inneren Grüngürtel.

Das Stadtzentrum mit Schildergasse und Dom erreicht man von der Wohnung aus nach etwa 11 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, den Hauptbahnhof nach ca. 15 Minuten.
Die S-Bahn-Station Köln-Ehrenfeld/Leyendeckerstraße (Linien 3 + 4) liegt nur 130 m vom Objekt entfernt. Von hier hat man weitere Verbindungen, etwa zum Flughafen Köln-Bonn (ca. 40 Minuten) oder zum Düsseldorfer Hauptbahnhof (ca. 60 Minuten).

Köln / Ehrenfeld (Ehrenfeld)
(3,9)
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