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Freundliche Eigentumswohnung in Vohburg

85088 Vohburg 85088 Vohburg Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Garten, Gartenanteil, Garage, Stellplatz, Kelleranteil, renoviert
293.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
293.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
4
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Preise & Kosten

Kaufpreis
293.000 €

Online-ID: 2r6494v
Referenznummer: VOB-EG1-2F

Terrassenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: nach Vereinbarung
frei werdend

Baujahr 1971 / 1998

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 154,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 18.10.2018 bis 17.10.2028

Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mit 99,1 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern und großem überdachten Balkon (ca. 8,0 x 1,5 m²) bildet das ideale Umfeld für eine Familie. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet großzügigen Freiraum für gemütliche Stunden am Kaminofen, der in der Wohnung verbleiben kann. Neben dem Elternschlafzimmer, mit direktem Zugang zum Freisitz, bieten zwei weitere Räume viel Platz für Kinder, das Hobby oder als Arbeitszimmer. In der Küche (die hochwertige EBK kann übernommen werden) ist genügend Raum für einen Essplatz, der alternativ auch im Wohnzimmer eingerichtet werden kann.

Zur Wohnung gehören ca. 15m² Nutzkeller. Zudem gibt es eine Waschküche und einen Hobbykeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Weiterhin gehören zur Wohnung eine massiv gemauerte Garage mit elektrisch angetriebenem Schwingtor, das über Funk bedient werden kann, sowie ein gepflasterter Stellplatz. Fahrräder und Gartengeräte finden Platz in einem Geräteschuppen aus Massivholz.

Zum Angebot gehört ferner das Sondereigentum an einem Grundstücksanteil mit ca. 270m². Die Grünflächen sind privat nutzbar.

Das Haus (Baujahr 1971) wurde komplett renoviert, die Substanz des Objekts ist in sehr gutem und gepflegten Zustand.
Die Eigentumswohnung wurde 1998 vollständig renoviert und modernisiert. Das Bad wurde 1998 neu gefliest und die Sanitärobjekte erneuert, ebenso die gesamte elektrische Ausstattung.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mit einer verbrauchsgünstigen Öl-Brennwertheizung. Zusätzlich kann ein Schwedenofen übernommen werden, der zur Beheizung der Wohnung ausreicht.
Die Wohnung ist mit sehr hochwertigen, dicht schließenden und pflegearmen Edelholzfenstern mit 2-fach Verglasung und Rollläden ausgestattet.

Diese attraktive Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Bitte nehmen Sie bei Interesse an dieser Immobilie telefonisch oder per E-Mail Kontakt zum Anbieter auf.
Ein Exposé und weitere Informationen erhalten Sie gerne. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Wolfgang Graf
Danubia ImmoTec
85296 Rohrbach

Tel.: 08442 9699535
Mob: 0151 22394099
Mail: haus@danubia-immotec.de

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr im Westen der Stadt Vohburg, nahe dem historischen Ortszentrum. Die Innenstadt und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt.
In Vohburg gibt es mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sowie ein reichhaltiges Angebot der VHS. Weiterführende Schulen sind mit Auto oder Bahn in wenigen Kilometern erreicht.
Vohburg liegt am Südufer der Donau, etwa 17 km östlich von Ingolstadt und ist verkehrstechnisch über die B16, die B16a und den Bahnhof an der Strecke Ingolstadt – Regensburg bestens angebunden. Linienbusse nach Ingolstadt verkehren mehrmals täglich.
Die Festspielstadt Vohburg ist Veranstaltungsort für Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerte. Bürger- und Sommerfeste, Märkte und verkaufsoffene Sonntage garantieren zudem ein reges Stadtleben. Über 70 Vereine und Verbände bieten Freizeitspaß für jeden Geschmack.

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