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Über den Dächern von Unterbiberg!

85579 Neubiberg 85579 Neubiberg Zur Karte
Terrasse, Garten, Kelleranteil, barrierefrei, Einbauküche, Zentralheizung
529.000 € 
Kaufpreis
75,90 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
529.000 € 
Kaufpreis
75,90 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
529.000 €
Hausgeld
322,50 €
Preis/m²
6.969,70 €
1 Stellplatz
20.000 €

Online-ID: 2r5nv4t
Referenznummer: FALC-MG-13531

Penthouse
frei ab sofort

Baujahr 2002

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Endenergieverbrauch 83,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Die wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst:

- ruhige Lage und doch stadtnah
- lichterfüllte Räume
- alle südlichen Fenster mit Rollläden
- Fliesen in allen Räumen
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- durchdachter Grundriss
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz zu 20.000 €
- großes Kellerabteil
- massive Bauweise
- TV und DSL
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 322,50 €
Der Stand der Rücklagen zum 31.12.2018:
Für die Wohnungen gesamt 178.638,32 € (rechnerischer Anteil für die Wohnung: 2.278,87 €)
Für die Garagen gesamt 36.359,65 € (rechnerischer Anteil für den Garagenstellplatz: 365,42 €)
Zusammensetzung des Kaufpreises:
Wohnung 529.000,00 €
TG-Stellplatz 20.000,00 €
Gesamt: 549.000,00 €

Die von uns exklusiv zum Verkauf angebotene 2-Zimmerwohnung bietet gehobenen Wohnkomfort und befindet sich ruhig gelegen in Unterbiberg, einem Ortsteil von Neubiberg, nahe der Universität der Bundeswehr. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines dreistöckigen (E+2+DG) Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 76 Wohnungen und 99 Stellplätzen in einer Tiefgarage.

Schon beim Betreten der neuwertigen Immobilie empfängt Sie diese mit ihrer reizvollen Atmosphäre. Die großzügige Diele führt Sie zu Ihrer Rechten gleich in das geräumige Bad mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine. Dank eines großen Fensters ist es mit viel Licht erfüllt und die deckenhohen Fliesen sind im zeitlos ansprechenden Design gestaltet.

Auf der linken Seite befindet sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Es ist nach Süden ausgerichtet, hat über die bodentiefen Fenster viel Licht und einen Zugang zur südlichen ca. 20 m² großen Dachterrasse. Übrigens haben alle südlichen Fenster Rollläden.





Sicher eines der Highlights dieser aparten Immobilie ist der geräumige, hochwertige Wohn- & Essbereich. Hier leben Sie auf knapp 27 m² mit 3,5 Meter hohen Decken und Zugang zur südlichen, über 20 m² großen, Dachterrasse. Die Küche bietet mit 7,5 m² ausreichend Platz zum kochen, ist nach Norden ausgerichtet und bietet Zugang zur nördlichen, gut 18 m² großen, Dachterrasse. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und soll in der Wohnung verbleiben.

Die Dachterrassen sind zu einem Drittel in die Wohnfläche von gesamt 75,9 m² eingerechnet. Sie haben also 63 m² reine Innenfläche und zusätzlich knapp 39 m² Terrassenfläche, die mit 12,9 m² der Wohnfläche zugerechnet wurde.
Zur Immobilie gehören neben einem großen Kellerabteil auch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) zu 20.000, €.

Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen!

Die Immobilie bietet jede Möglichkeit für Ihre persönliche Verwirklichung. Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Einzel-Besichtigungstermin verzaubern. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten von Objekten, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Sie sind interessiert an einem Home-Staging Ihrer Immobilie? Auch hierbei helfen wir Ihnen gerne weiter.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu dieser besonderen Wohnung! Gerne helfen wir Ihnen mit FALC Finance auch bei der Finanzierung Ihrer Traum Immobilie.

Besuchen Sie uns gerne auch in unseren Büroräumen - wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie jederzeit gerne zur Verfügung. FALC Immobilien München - Ladenbüro in der Hauptstraße 24 - 85579 Neubiberg

Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 12,90 m², Gesamtfläche: 88,80 m², vermietbare Fläche: 75,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 10.00, Distanz zur Hauptschule: 0.30

Stadtnah und dennoch ruhig gelegen, mit sehr guter Anbindung, ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Unterbiberg, ein Teil von Neubiberg ist ca. 12 km südöstlich von München gelegen und bietet eine attraktive Mischung der Möglichkeiten. Stadt und Land, Ruhe und Aktivität, Innovation und Tradition ergeben hier ein vollkommenes Ganzes.
Die wichtigsten großen Arbeitgeber der Umgebung, z. B. Infineon, Intel und Airbus, sind in weniger als einer Viertelstunde zu erreichen. Die Universität der Bundeswehr mit ca. 2.800 Studierenden liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Angenehm für Pendler: Wer in Neubiberg wohnt und in München arbeitet, braucht mit der S7 oder der U5 ca. 30 Minuten in die Münchner City. Je nach Tageszeit dauert es mit dem Auto ungefähr genauso lange. Von der Wohnung aus erreichen Sie die S-Bahnhaltestellen Neubiberg (S-7 und Bus 211) und Fasangarten (S3 und Bus 145) oder den S und U-Bahnhof Neuperlach mit Anschluss an die Linien S7, U5, U7, U8 und zahlreichen Buslinien (55, 139, 192, 196, 197, 198, 199) sowie der Nachtlinie N-79.

Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe. Weitere Geschäfte, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich entlang der Hauptstraße, die durch Neubiberg von West nach Ost verläuft.


Die nahe gelegenen Sportanlagen und Parks, z. B. der Perlachpark und der Landschaftspark Hachinger Tal, laden zum aktiven Entspannen ein.

Die Autobahnen A8 Richtung Süden sowie die A99 sind gleichermassen in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Zum Flughafen brauchen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 40 Minuten.
Durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten im Bayerischen Voralpenland bietet Neubiberg viele positive Standortfaktoren.

Neubiberg
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