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repräsentatives Gebäude - Zentrumslage Gehrden

30989 Gehrden, Gartenstraße 4 30989 Gehrden, Gartenstraße 4 Zur Karte
980 € 
Nettomiete zzgl. NK
96,47 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
980 € 
Nettomiete zzgl. NK
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Fläche (ca.)
k.A.
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Preise & Kosten

Nettomiete
980 €
Nebenkosten
150 €

2 Netto-Monatskaltmieten

Online-ID: 2r3x242
Referenznummer: G4 3.OG

Bürofläche
Baujahr: 1992
frei ab nach Vereinbarung

Geschoss: 3

Bei dem Objekt Gartenstraße 4 handelt es sich um ein Büro- und Geschäftshaus gehobener Qualität mit angenehmer Ausstrahlung.

In dem 1992 errichteten Gebäude befinden sich zwei Ladengeschäfte und im I. OG, II. OG und III. OG je eine Büroeinheit.

Die Mieter des III. Obergeschosses benötigen größere Räumlichkeiten und ziehen aus diesem Grund aus.

Die angebotenen Mietflächen im III. Obergeschoss bestehen aus:
- 4 Büroräumen
- 1 WC-Anlage
- 1 Flur - Warte- und Bemusterungsbereich
- 1 Dachterrasse
Gesamtnutzfläche ca. 96,47 m²

Freiberufler, deren Tätigkeit auch in wohnwirtschaftlich genutzten Räumen erlaubt ist, können gegebenenfalls im III. OG arbeiten und wohnen.
Mögliches Programm für Wohnen und Arbeiten liegt als Konzept vor.

In dem öffentlichen Verkehrsbereich der Gartenstraße wurde das super schnelle Internet-Glasfaserkabel verlegt. Die anliegenden Gebäude an der Gartenstraße sind dadurch bereits jetzt für das Gigabit-Zeitalter gerüstet.

Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich PKW-Einstellplätze.

Bauweise:
massiv

Zwischendecken:
Decken über KG, EG, I. OG, II. OG sind Stahlbetonmassivdecken

Außenflächen:
Vorsatzschalen aus rotem Verblendmauerwerk

Dachform:
Satteldach mit roter Dachziegeleindeckung

Fensteranlagen:
Fensteranlagen mit Zweischeiben-Isolierverglasung

Sonnenschutzanlagen:
Sonnenschutzanlagen vor den Bürofenstern zur Südseite

Innentüren:
Innentüren aus Holz mit Futter und Bekleidung in Edelholzdekor.

Treppenanlagen:
Treppenhaus: Stahlbetonmassivtreppen mit Florentiner Stufenbelag
Geländer in Glaskonstuktion

Fußböden:
Fertigparkett - 2-Schicht Merbau versiegelt im Schiffsbodenverband verlegt.

sanitäre Anlagen:
moderne Sanitäreinrichtungen: wandhängende WC-Anlage, Waschtisch, Fußböden gefliest, Wände geschosshoch Fliesen
der Einbau einer Dusche ist möglich

Elektroinstallation:
EDV-Verkabelung in Fußboden- und Wand-Kabelkanäle
sehr gute Ausstattung mit Schaltern und Steckdosen

Heizung:
Fußbodenheizung mit eigener Gas-Etagenheizung über Gas-Brennwert-Therme

monatliche Nebenkostenvorauszahlung: netto ca. 150,- € zzgl. MwSt
zzgl. Kosten für die eigene Gas-Zentralheizung, Strom und Trinkwasserversorgung. Kosten u. Abrechnung direkt zwischen Mieter u. Versorger.

Anfragen bitte schriftlich

Gehrden ist eine beliebte und bevorzugte Wohnadresse. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, vor der Tür der Gehrdener Berg und Deister, eine kleine und lebendige Innenstadt und dazu alle erforderlichen Einrichtungen locken eine Vielzahl von Menschen ins schöne Calenberger Land.

Im Einzelnen wird die Stadt wie folgt beschrieben:
Die Burgbergstadt Gehrden besteht aus acht Ortschaften mit insgesamt ca. 16.000 Einwohnern. Davon leben in der Kernstadt Alt-Gehrden ca. 10.600 Einwohner.
Gehrden liegt in der Region Hannover.

Verkehrsanbindung und Verkehrslage sind sehr gut.
Die Entfernung nach Hannover beträgt ca. 15km über gut ausgebaute Straßen.
Gehrden schließt an die B217 und B65 an. Nahe Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A2 Dortmund/ Bad Nenndorf und A7 Hamburg – Hannover, Anschlussstelle Herrenhausen.
Bushaltestellen vor dem Objekt.

Im Zuge der bereits begonnenen „Gehrdener Innenstadtsanierung“ wird die Kernstadt neu gestaltet und dadurch noch attraktiver.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehrden reichlich vorhanden. Gehrden verfügt über eine Fußgängerzone mit diversen Einzelhandels-Fachgeschäften und fußläufig erreichbaren Verbrauchermärkten. Entfernung zum neuen REWE-Markt ca. 300m. Donnerstag ist Wochenmarkt. Am Samstag halten die Landwirte ihren Bauernmarkttag ab.

Neben dem bekannten Matthias-Claudius-Gymnasium verfügt Gehrden über Ober-, Haupt- und Grundschulen. Eine Vielzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Auch die medizinische Versorgung Gehrdens ist hervorragend. Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und überregional.

Fußläufig erreichbar sind umfangreiche Sportstätten wie Hallenschwimmbad und Freibad.

Diverse Ortsvereine runden das Freizeitangebot der Stadt Gehrden ab.
Rathaus, Kirche und Post liegen im Zentrum.

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