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Einmalige Gelegenheit! Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick

85290 Geisenfeld / Parleiten 85290 Geisenfeld / Parleiten Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
389.000 € 
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
526 m²
Grundstücksfl. (ca.)
389.000 € 
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
526 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
389.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qt8e4t
Referenznummer: 19144002

Einfamilienhaus
Baujahr: 1966

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 245,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Stromverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit einer großen Doppelgarage und einer Werkstatt bietet viel Platz für die ganze Familie auf 115 m² Wohnraum.
Von dem Wintergarten aus genießen Sie auch an kalten Tagen einen herrlichen, unverbauten Ausblick auf Wiesen und Felder - Idylle Pur!
Von der Marmortreppe aus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein WC.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

* zwei Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und WC
* separates WC im OG
* Abstellraum/ Speisekammer im EG
* Küche mit Essplatz
* großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Sommerfreisitz
* Obstgarten mit Gewächshaus
* Brunnen im Garten

Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für eine Familie, die einen Platz in idyllischer Umgebung sucht. Die Gegend ist geprägt von seinem Hopfenanbau und seiner kulturellen Vielfältigkeit, wie z. B das Kelten-Römer Museum in Malching, das Hopfenmusem in Wolznach sowie das Benediktinerkloster in Geisenfeld. Sie haben hier die Möglichkeiten auf unzählige Freizeitangebote - zahlreiche Rad- und Wanderwege, eine Wakeboard- und Wasserskianlage sowie Tennis- und Fussballplätze. Ein Kino und ein Hallenbad runden das Programm ab.
Vom Haus aus blicken Sie auf Wiesen und Felder mit Hopfenanbau und können in herrlicher Natur den Sonnenuntergang genießen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 245.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00

Der Ort Parleiten gehört zur Gemeinde Geisenfeld, ist ruhig gelegen und dennoch verkehrsgünstig zugleich.
Von hier aus erreichen Sie in Kürze die Autobahnen A9 München - Berlin, die A93 Regensburg - Landshut und die B300 Richtung Augsburg/Regensburg.
Auch für Pendler interessant, denn nach München trennen Sie nur 70 km. Nach Regensburg haben Sie ca. 65 km,. und sehr nah haben Sie es nach Ingolstadt, was nur 20 km entfernt liegt.
Auch erreichen Sie in 10 Min. den nächsten Bahnhof Rohrbach mit Zugverbindung nach München/Nürnberg.

Geisenfeld / Parleiten
(4,7)
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