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Schön und Exclusiv - Ihr neues Zuhause

82256 Fürstenfeldbruck 82256 Fürstenfeldbruck Zur Karte
Balkon, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
575.000 € 
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
575.000 € 
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
575.000 €
Hausgeld
270 €
1 Stellplatz
24.000 €

Die Käuferprovision für den Nachweis oder die Vermittlung des Objektes beträgt 3% zzgl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis und wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qspb4y
Referenznummer: ah0355iq

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: nach Vereinbarung
frei werdend

Baujahr 1971

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
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  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 140,53 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 16.02.2019 bis 16.02.2029

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und dennoch zentrumsnahen Lage.

Das 6-Parteienhaus wurde 1971 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Das Mehrfamilienhaus ist in einem Top-Zustand und vorbildlich gepflegt.

Im Jahr 2000 wurde die Heizung erneuert und auf Gas umgerüstet. Das Dach wurde in 2014 neu eingedeckt sowie im Jahr 2018 eine neue Haustüre eingebaut.

Die nach Südwest ausgerichtete Wohnung mit Wintergarten liegt im 1.Stock und ist eine Oase des Wohlbefindens.

Die neuen Fenster ermöglichen einen optimalen Lichteinfall, es fühlt sich an wie Urlaub in den eigenen vier Wänden!

Eine weitere Besonderheit ist die Möglichkeit der Gartennutzung, denn das gesamte Grundstück umfasst 1000 qm.

Zur Wohnung gehört eine geschlossene Garage und man hat dazu auch die Möglichkeit, vor dieser ein Fahrzeug zu stellen.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung von 2017 bis 2019 für ca.70.000 Euro nachweislich durch Material- und Handwerkerrechnungen qualitativ Hochwertig und sehr Anspruchsvoll renoviert.

Prunkstück der Wohnung ist das 33qm große Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten sowie einem Holzofen-Kamin. Dieser bildet auch den Wohnzimmermittelpunkt und heizt auf Wunsch im Winter die gesamte Wohnung. Der Balkon eignet sich perfekt zum Sonnen.

Eine neuwertige Einbauküche mit entsprechenden Küchengerätschaften rundet das Bild dieser wunderschönen Wohnung ab.

Im Keller befindet sich zudem ein 27qm großer Hobbyraum mit Fenstern und einer über 2 m hohen Raumhöhe. Gemäß DIN 283 wurden davon 50% der Wohnfläche mit angerechnet.

Ebenfalls verfügt das Haus über einen Waschraum und Fahrradkeller.

Das Halten von Haustieren ist gestattet.

Die Wohnung liegt jeweils 5 Gehminuten von den Bushaltestellen nach FFB Bahnhof, Linie 815, S 4, und nach Maisach Bahnhof, Linie 873, S 3.
Maisach bietet mit der S 3 auch einen 10 Minuten Takt nach München.

Es sind auch kurze Wege nach München über die Anbindung zum Umgehungsring nach München und dem Autobahnnetz Süd.

Mit dem Auto sind die A8 und B471, die A99 und B2 oder die A96 schnell erreichbar. Zur Innenstadt von FFB fahren mehrere Busse im 20-Minuten-Takt.

Fahrten innerhalb des Stadtgebietes zählen als Kurzstrecke im Münchner Verkehrsverbund.

Die S-Bahn: Mit der S4 sind Sie in einer halben Stunde am Hauptbahnhof München. Zum Münchner Flughafen benötigen Sie ca. eine Stunde.

Für Fahrten zu Zeiten, an denen die öffentlichen Verkehrsmittel nicht zur Verfügung stehen, bietet das Ruf Taxi auf 6 Linien Fahrten an, die sich ab Fürstenfeldbruck an den bestehenden wichtigsten MVV-Regionalbuslinien orientieren.


Freizeitangebot:

Der Landkreis Fürstenfeldbruck bietet für jede Altersklasse ein sehr breitgefächertes Freizeitangebot.

Ob jünger oder älter, alleine oder mit Familie, es lohnt sich Fürstenfeldbruck und seinen Landkreis neu oder auch wieder zu entdecken.

Wenn Sie gern aktiv sind, können Sie sich zum Beispiel beim Reiten, Kanu fahren, Wandern, Beachvolleyball oder Golfspielen austoben, zum Relaxen und Verweilen laden reizvolle nah gelegene Badeseen und idyllische Landschaften ein.

Auch für das breite kulturelle Angebot ist Fürstenfeldbruck in München und dem Umland sehr bekannt. Vor der Tür finden Sie hier für jeden Geschmack etwas: Klassik, Pop, Comedy, Festivals und vieles mehr. Nicht zu vergessen, die große gastronomische Vielfalt.

Fürstenfeldbruck bietet auch in einer kostenlosen Broschüre auf über 100 Seiten zahlreiche Tipps und Vorschläge zur Freizeitgestaltung an.

Der Kauf der Wohnung ist jederzeit möglich.

Die Eigentümer, die diese Wohnung aktuell noch selbst bewohnen, werden zum vereinbarten Zeitpunkt ausziehen und die Wohnung nach notarieller Vereinbarung übergeben.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse, zusammen mit den weiterführenden Unterlagen zum Objekt, auch die erwähnte kostenlose Broschüre der Gemeinde FFB zu.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass Anfragen nur dann bearbeiten werden können, wenn uns die vollständigen Kontakt- und Adressdaten des Interessenten vorliegen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurde. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Fürstenfeldbruck
(4,3)
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