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Kindergarten als Renditeobjekt - 25 Jahre Mietgarantie - Neuwertig hergerichtet - TOP Zustand

28717 Bremen / Burglesum (Lesum) 28717 Bremen / Burglesum (Lesum) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Zentralheizung
1.500.000 € 
Kaufpreis
419 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
950 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.500.000 € 
Kaufpreis
419 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
950 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.500.000 €
x-fache Miete
24,13

5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qrat4l
Referenznummer: AMH32MFH

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1986

vermietet

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Endenergieverbrauch 134,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 09.07.2018

3 Stellplätze
, Nettorendite Soll in %: 4,14
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.160,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.160,00 EUR

+ Ehemaliges 4 Familienhaus
+ Umbau mit Kernsanierung 2018
+ "Neubau" einer Kindertagesstätte
+ Ca. 600 m² Gartenlandschaft
+ 7 Toiletten- und Waschräume
+ Separate Besprechungsräume für Elterngespräche
+ Separate Besprechungsräume für Pädagogen
+ 4 Schlafräume für Mittagsschlaf
+ Mehrere Differenzierungsräume
+ Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
+ Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
+ Große Einbauküche mit vielen elektrischen Geräten
+ Kochmöglichkeit für ca. 50 Personen
+ Neue Fenster im gesamten Haus
+ Rauchabzugsvorrichtungen
+ Fluchttür mit Außentreppe im DG und OG
+ Haupteingang im EG/ Keller
+ Komplett eingezäuntes Grundstück
+ Zukauf eines weiteren Grundstückes im hinteren Gartenbereich möglich
+ 3 Stellplätze vor der Tür
+ Diverse Parkplätze vor dem Grundstück
+ 5.180 € aktuelle Kaltmiete
+ 25 Jahres Garantie Mietvertrag

Ein Kindergarten der besonderen Klasse - Interessant für Kapitalanleger! Hier gibt es einen 25 Jahres Garantiemietvertrag! Eine extrem gute Sicherheit für den Kapitalanleger. Ursprünglich handelte es sich um ein 4 Parteienhaus. Der Eigentümer hat das 1986 errichtete Gebäude im Jahr 2018 komplett kernsaniert und alles genau nach den Vorgaben des Bau- und Gewerbeaufsichtsamtes für eine Kindertagesstätte neu hergerichtet. Dabei wurden sämtliche Leitungssysteme für Wasser, Abwasser, Elektrik sowie Fenster und Fußböden komplett saniert und erneuert. Die Heizungsanlage mit sämtlichen Heizkörpern wurde ebenfalls neu errichtet. Für die Treppe wurde extra ein zusätzlicher Handlauf und Verblendungen zur Durchgriffssicherung installiert.

Eine große Einbauküche mit vielen elektrischen Geräten wird für die Herrichtung des Mittagessens für 36 Kinder aktuell sehr gut genutzt. Die Räume sind so konzipiert, dass die einzelnen Gruppen mit 8 bis 20 Kindern sowohl für einen Gruppenraum als auch über einen Differenzierungsraum verfügen. Zusätzlich gibt es auf jeder Ebene für die Mittagspause Schlafräume und natürlich entsprechende Toiletten- und Wickelräume. Für die Ausbildungskräfte und Erzieher sind separate Besprechungsräume im Dachgeschoss vorhanden. Im Keller gibt es weitere Abstellräume als Lagerfläche. Der Keller mit dem unteren Haupteingang ist so aufgeteilt, dass alle Gruppen auch ihren eigenen Umkleidebereich haben. Ein extra Besprechungsraum ist für die Elterngespräche ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Aufgrund der Brandschutzmaßnahmen wurde aus Sicherheitsgründen eine Fluchttreppe in den Garten angebaut und es kamen die Feuerschutzfenster im Dach- und Obergeschoss, die für eine Rauchentwicklung mit Selbstöffnungsmechanik ausgestattet sind, hinzu. Das gesamte Grundstück ist bereits eingezäunt, so dass kein Kind eigenständig das Gelände verlassen kann. Im hinteren Bereich des Grundstückes ist nahezu uneinsehbar der Garten mit entsprechenden Spielgeräten platziert.

Ein weiteres Grundstück im hinteren Teil des Kindergartens kann ggf. hinzu gekauft werden. Somit haben Sie die Möglichkeit, das noch nicht voll ausgeschöpfte Platzangebot im Haus durch eine Erweiterung der Grundstücksfläche aufzustocken und somit weitere Kinder im Zwergenland unter zu bringen.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

vermietbare Fläche: 419,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen

Lage

28717 Bremen / Burglesum (Lesum)

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Der Kindergarten liegt im Stadtteil Lesum. Eine ruhige Straße mit Tempolimit 30 km/h führt direkt von der A 281 kommend am Gebäude vorbei, so dass dieser Kindergarten für die Eltern sehr gut zu erreichen ist. Es handelt sich um ein Wohngebiet, in dem sehr ruhige Nachbarn wohnen. Aldi, Rewe und Netto sind in wenigen Minuten zum Teil zu Fuß zu erreichen.

Bremen / Burglesum (Lesum)
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