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LUXURIÖSES UND EINZIGARTIGES ANWESEN VOR DEN TOREN HANNOVERS

31535 Neustadt 31535 Neustadt Zur Karte
2.450.000 € 
Kaufpreis
2.000 m²
Fläche (ca.)
20
Zimmer
7.650 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.450.000 € 
Kaufpreis
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20
Zimmer
7.650 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.450.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Online-ID: 2qhra4r
Referenznummer: 371

Wohnanlage
Baujahr: 1730

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1730
Wesentliche Energieträger Gas, Öl
Endenergieverbrauch 157,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 24.09.2014 bis 23.09.2024

Haupthaus mit Einliegerwohnung:
Großzügiges Wohnzimmer und Galerie mit 2 weiteren Zimmern
Neuwertige ca. 36m² moderne Küche mit hochwertige Profigeräte
Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Glaskuppel und Abschattung
Zwei Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Luxus-Bad
Zwei separate Gäste-Apartments mit Bad en Suite
Heimkino mit professioneller Kinotechnik und -ausstattung
Billardraum
Bibliothek mit aufwändigen Einbauten
Zwei separate und geräumige Wirtschaftszimmer
Großer Spa-Bereich: Schwimmbad mit ca. 36m² Beckenfläche und ca. 1,50 m Beckentiefe, Whirlpool, Sauna und Solarium
Klimatisierte Tiefgarage mit 13 Einstellplätzen und Sprinkleranlage
Klimatisierung des nahezu gesamten Hauptgebäudes
Computergesteuerte Haustechnik für Heizung, Klimaanlage,
Brandmeldung, Alarmanlage
Einbruchhemmende Verglasung aller Fenster und Türen
Digitale Videoüberwachung des Zufahrtsbereichs
Brunnen für Gartenbewässerung
Eigener Feuerlöschbrunnen für C-Rohre
Gaszentralheizung, 3 Blockheizkraftwerke (Öl)
Über Klimaanlage auch Lüftung-Heizung möglich
Fußbodenheizung
u.v.m.

Wir bitten um Verständnis, dass wir hiermit nur eine kurze Objektbeschreibung bzw. einen ersten Eindruck bieten können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihre maklerinnen-hannover.de
Eva Hirschfeld & Thea Simon-van de Ven

Träumen Sie auch vom prächtigen Landleben mit allerlei Annehmlichkeiten, die Wohnen und Arbeiten besonders attraktiv machen? Hier genießen Sie das Leben in vollen Zügen!

Traumhaftes, herrschaftliches und idyllisches Landleben mit vielen Annehmlichkeiten. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten in einer privaten Atmosphäre genial miteinander verbinden. Genauso bietet das Anwesen beste Voraussetzungen unter anderem für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept.

Dieses großzügige Landhaus-Anwesen - bestehend aus einer Villa mit Einliegerwohnung und/oder Büroräumen sowie Nebengebäuden mit zwei schönen Wohnungen und einer Tiefgarage mit 13 Stellplätzen - bietet aufgrund seiner Sackgassenlage absolute Privatsphäre.

Das traumhafte und idyllische Ensemble liegt direkt an einer Leine-Windung des Ortes Basse.
Das ca. 7.650 m2 große, parkähnliche Grundstück besticht durch seinen alten Baumbestand.

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.Beachten Sie bitte auch die Allgemeine Geschäftsbedingungen auf der vorletzten Seite des Exposés.

Planen Sie darüber hinaus den zeitgleichen Verkauf Ihrer Immobilie?
Dann bewerten wir diese gerne kostenfrei und unverbindlich.
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Eva Hirschfeld & Thea Simon-van de Ven

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.800,00 EUR

Wohnfläche: 1.100,00 m², Nutzfläche: 950,00 m², Gesamtfläche: 2.000,00 m², vermietbare Fläche: 1.100,00 m²

Das Ensemble liegt direkt an einer Leine-Windung des Ortes Basse.

Die schöne Ortschaft Basse liegt nur 9 km vom Zentrum von Neustadt am Rübenberge, welche auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar ist. Neustadt am Rübenberge hat mit seiner abwechslungsreichen Geschichte und der vielfältigen Landschaft einiges zu bieten. Ob sportlich, kulturell oder entspannend, im nördlichen Speckgürtel von Hannover wird viel geboten und ist das Wohnen absolut lebenswert. In der historischen Altstadt befinden sich viele liebenswerte kleine Geschäfte, die zum Promenieren einladen.

Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen - A7, A2, A37 und A 352 - ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Die Landeshauptstadt bzw. das Zentrum Hannover als auch der Flughafen Hannover befinden sich in nur 30 km Entfernung.

Die Urlaubs- und Ausflugsregion Steinhuder Meer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Landschaft um das Steinhuder Meer ist - durch seine Wälder, Moore, Heide und sogar Wanderdünen - mit Rad- und Wanderwegen für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren, mehreren großen Badestränden, außergewöhnlich vielfältig.

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