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RUDNICK bietet EXKLUSIV: top saniertes EFH mit Doppelgarage in guter Lage

31535 Neustadt am Rübenberge / Poggenhagen 31535 Neustadt am Rübenberge / Poggenhagen Zur Karte
Balkon, Terrasse, Zentralheizung
1.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
182 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.223 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
182 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.223 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.200 €
Nebenkosten
250 €

3.600,00 3600,- Euro

Online-ID: 2qerq4v
Referenznummer: LL-19-409

Einfamilienhaus
Baujahr: 1968

Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Endenergiebedarf 167,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 17.10.2026
Stromverbrauch ermitteln

- massiv gebautes Haus
- Fassade komplett mit einem Wärmeverbundsystem versehen
- Satteldach mit Gauben
- neue engobierte Tonziegel
- Öl-Zentralheizung im Keller
- mit Heizkörpern / Radiatoren
- Fußbodenheizung im Bad und in der Küche
- helles neu gestaltetes Dusch & Wannenbad im OG
- neuwertiges Hauptbad im OG
- neues Gäste-WC
- moderne Fliesen und Laminat
- Fenster: Iso-Fenster aus Kunststoff: neu
- Elektrik und Steigleitungen: neu
- Wände: geputzt, tapeziert und gestrichen
- große Terrasse

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de oder suchen Sie barrierearm ? Dann unter www.barriearm-wohnen.de

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie finden hier ein in ca. 2016/2017 hochwertig und modern gestaltetes saniertes Einfamilienhaus mit Keller in citynaher Lage.

Die Vorzüge dieser Immobilie auf einen Blick:
- individuelle gut durchdachte Architektur
- mit hinlänglich Platz
- das Haus ist ideal für die Familie mit Kindern

Großzügigkeit & Licht prägen diese Immobilie in Verbindung mit einem neu angelegten großzügigen Grundstück .

Aufteilung:
- im EG finden Sie:
- eine großzügige Diele
- einen hellen großen Wohnbereich
- mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- und zur großzügigen Küche mit Essbereich
- die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls neuwertig

- im OG
- 1 Schlafzimmer mit Balkon und Zugang zum Bad
- 1 Kinderzimmer
- das exklusive Bad mit ebenerdiger Dusche & einer Eckbadewanne
- und eine angenehm proportionierte Diele
- alles wurde komplett renoviert (s. Fotos)
- der Dielenbereich ist hell & freundlich

- das Haus ist unterkellert
- des Weiteren finden Sie eine große Doppelgarage mit elt.Tor
- ein neu angelegter Garten, hier können Sie gerne noch eigene Ideen einbringen.
- usw.

Es gibt vor dem Haus mehrere offene KFZ-Stellplätze.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

31535 Neustadt am Rübenberge / Poggenhagen

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Die Immobilie liegt zwischen Neustadt und Wunstorf

- in Poggenhagen
- Sie haben hier einen Bahnhof vor Ort
- mit guter Anbindung nach Hannover/ Nienburg
- Kindergarten, Grundschule, Bäcker ebenfalls vor Ort

Alles Weitere und eine schöne Fußgängerzone finden Sie in Neustadt am Rübenberge, nur ca. 3 - 4 km vom Haus entfernt.

Ansonsten:

- Mit Auto in ca. 30 Minuten Fahrtzeit nach Hannover.
- Hoher Freizeitwert eines natürlichen Umfeldes
- Ideal auch für Hundehalter
- Wiesen und Felder quasi direkt vor der Tür
- Nur ca. 5 km zum "Steinhuder Meer".
- Kindergarten und Grundschule vor Ort
- Weiter führende Schulen in Neustadt.
- Flughafen Langenhagen: ca. 30 Minuten per Auto

Neustadt am Rübenberge / Poggenhagen
(4,4)
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