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Mehr geht nicht! Urbane 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern, Galerie, Loggia und Dachterrasse

81245 München (Pasing-Obermenzing) 81245 München (Pasing-Obermenzing) Zur Karte
provisionsfrei, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug
1.250.000 € 
Kaufpreis
107,22 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.250.000 € 
Kaufpreis
107,22 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
1 Stellplatz
39.900 €

Online-ID: 2qc4h42
Referenznummer: NE00240_08

Maisonette
2. Geschoss
frei ab 2020

Baujahr 2020

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Endenergiebedarf 27,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

Die gewachsene Architektur des dreistöckigen Wohnhauses kombiniert eine moderne Fassadengestaltung mit traditionellen Elementen wie Dachgauben und Erkern und fügt sich so optimal in die dörflich geprägte Nachbarschaft ein. Offene Grundrisse, eine großzügige Raumaufteilung und ein hoher Lichteinfall schaffen ein freies Wohngefühl und eine neue Lebensqualität in der Stadt - urban und doch mitten im Grünen!

Eingebettet in eine liebevoll angelegte Gartenanlage wird in LIMANI auch vor der eigenen Haustür viel Wert auf eine einladende Umgebung gelegt, in der sich jeder gleich zu Hause fühlt. Der aufwendig bepflanzte Garten mit Spielbereich und Sitzmöglichkeiten wird zum beliebten Treffpunkt und schafft einen geschützten Freibereich für die kleinen Bewohner. Die intelligente Ausrichtung der Gärten, Balkone und Dachterrassen eröffnet allen Bewohner zusätzlich einen sonnigen Freibereich in angenehmer Privatsphäre. Hier ist man Teil einer Gemeinschaft in vertrauter Nachbarschaft und wohnt trotzdem ganz für sich in seinen eigenen vier Wänden.

Die optimale Ausstattung erleichtert den Wohnalltag, hat einen hohen Designanspruch und lässt trotzdem Freiraum für eine individuelle Gestaltung. Neben den Standards können Sie über wichtige Details deshalb selbst entscheiden und zum Beispiel zwischen unterschiedlichen Bemusterungsvorschlägen auswählen. Denn in LIMANI passt sich die Ausstattung Ihren Wünschen an und nicht umgekehrt.

- Elektrische Raffstores, oder elektrische Rollläden (DFF)
- Glasfaseranschluss
- Holzfenster, überwiegend bodentief
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche oder Badewanne
- Armaturen in Edelstahl-Optik
- Teilweise überbreite Stellplätze
- Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen
- Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage in jede Wohnung
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss

Highlights dieser Wohnung:
- Ca. 32 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Offene Küche
- Großzügiges Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer en suite mit Wanne
- Separates Duschbad
- Ca. 7 m² große Loggia
- Ca. 15 m² große Galerie im Dachgeschoss
- Ca. 19 m² große Dachterrasse

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 62 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 39.900,00 EUR

Lage

81245 München (Pasing-Obermenzing)

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In der Rohdestraße, nur 150 Meter vom Nymphenburger Kanal entfernt, vereint LIMANI modernes Stadtwohnen mit maximalem Freiraum in einer naturnahen Umgebung. Die insgesamt neun Eigentumswohnungen wurden sorgfältig geplant, um den unterschiedlichsten Lebensformen ein perfektes Zuhause zu bieten - egal ob Singles, Paare oder Familien.

Alle Besorgungen des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Für ausgiebige Shoppingtouren bieten die nur einen Kilometer entfernten Pasing Arcaden ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack. Und auch die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn oder dem Auto in nur 20 Minuten zu erreichen. Ein weiterer Lagevorteil des Münchner Westens sind die kurzen Wege zu den schönsten Ausflugszielen - vom Ammersee über den Starnberger See bis zu den Bergen: Der nächste Kurzurlaub ist von LIMANI nur eine halbe Stunde entfernt.

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