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Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Süd-Loggia in Berlin-Wittenau

13439 Berlin (Märkisches Viertel) 13439 Berlin (Märkisches Viertel) Zur Karte
Einbauküche, Zentralheizung
272.000 € 
Kaufpreis
85,51 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
272.000 € 
Kaufpreis
85,51 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Online-ID: 2q4qd4b
Referenznummer: 63687

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 1963

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1963
Endenergieverbrauch 89,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer größeren Wohnanlage, welche ca. 1963 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie besticht durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung und verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, einem Wannenbad mit Fenster, einen Flur, 2 Abstellkammern sowie eine große Süd-Loggia mit Grünblick. Alle Zimmer gehen von dem geräumigen Flur ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch Fernwärme. Die Anlage und die Heizungsstränge wurden ca. in 2017 eingebaut. Circa ein Jahr zuvor wurden die isolierverglasten Kunststofffenster erneuert. Im gleichem Jahr wurde das Dach gedämmt. Anfang des kommenden Jahres werden gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung die Stränge für die Frisch- und Abwasserleitungen saniert.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 346,47 EUR und beinhaltet neben den allgemeinen Hausnebenkosten auch die Heiz- und Wasserkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Insgesamt eine sehr attraktive Immobilie in einem soliden Zustand. Ein Ankauf ist sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage denkbar.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, 4 Etagen

Lage

13439 Berlin (Märkisches Viertel)

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Der "grüne" Ortsteil Wittenau im nordwestlichen Berliner Stadtbezirk Reinickendorf ist eine gute Wohnlage. Mit seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern hat der Ortsteil überwiegend Gartenstadtcharakter.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, u.a. das Einkaufszentrum "Clou" am Kurt-Schumacher-Platz mit ca. 20.000 m² Fläche, und Gelegenheiten für Sport und Freizeit sind in überdurchschnittlicher Zahl vorhanden und liegen zum Teil direkt vor der "Tür".

Die S-Bahnlinie 1 und die U-Bahnlinie 8 liegen nur ca. 1 km von der Immobilie entfernt und bieten eine gute Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz.

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