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Volltreffer! Attraktive Rendite im Seniorenheim an der Paar!

86551 Aichach 86551 Aichach Zur Karte
rollstuhlgerecht, Neubau
185.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
1
Zimmer
3.016 m²
Grundstücksfl. (ca.)
185.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
1
Zimmer
3.016 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
185.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Online-ID: 2pqw44d
Referenznummer: 6825

Baujahr: 2017

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Pellet
Endenergiebedarf (Wärme) 55,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 16.12.2015 bis 15.12.2025

* moderner Neubau
* KFW 55 förderfähig
* attraktives Seniorenheim
* langfristiger Pachtvertrag mit erfahrenem Betreiber
* hohe Rendite
* modern, hochwertig, zeitlos
* Einzelzimmer
* Attraktive Lage
* tolle Grünanlagen
* großzügige Gemeinschaftsbereiche
* Eigentümer genießen bevorzugtes Belegungsrecht

Energieangaben:
BJ 2017
EA-B: 55,00 kWh/(m²*a)
EEK: B
Heizungsart: Pellet-Zentralheizung

Investoren aufgepasst! Hier bietet sich eine Gelegenheit zur langfristigen und sicheren Geldanlage mit folgenden Vorteilen:
* dauerhaft sichere Kapitalanlage mit Wertzuwachschance
* langfristige attraktive finanzielle Rendite durch entsprechende Pachtverträge (20 Jahre Festlaufzeit mit Verlängerungsoptionen)
* Finanzierungshilfe und Tilgungszuschuss durch KFW-Kredit (Energieeffizienz KFW55!)
* Ein Pächter - Ein Betreiber - minimiertes Vermieterrisiko durch erfahrene und renommierte Betreibergesellschaft
* kein zusätzlicher Zeit- und Kostenaufwand für Neuvermietung und Schönheitsreparaturen während der Pachtvertragslaufzeit
* geringes Instandhaltungskostenrisiko - der Betreiber trägt einen hohen Anteil selbst
* Werterhalt durch laufende Pflege der Immobilie und ihren Außenanlagen durch qualifizierte Fachfirmen
* eigenes Grundbuchblatt der Immobilie: Beleihung, Schenkung, Vererbung oder Verkauf ist selbstverständlich möglich

Auf einem gut gelegenen und ruhigen Grundstück befindet sich das in anspruchsvoller und moderner Architektur gestaltete Seniorenheim nach modernsten Anforderungen. In Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und Ingenieuren wurde hier etwas Besonderes geschaffen. Das Pflegeheim wurde im April 2018 eröffnet.

Zum Verkauf steht ein Einzelzimmer, welches nach den neusten Vorgaben des Pflegewohnqualitätsgesetzes erbaut wurde; sämtliche Räume und Bewegungsflächen im Haus sind selbstverständlich barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. Die Erschließung der Zimmer erfolgt mit Telefon-, Radio- sowie Fernsehanschluss. Die Grundausstattung der Räume ist bereits im Preis inkludiert.
Die Gestaltung der Außenanlagen ist den Bedürfnissen älterer Menschen angepasst. Abwechslungsreiche Grünflächen mit unterschiedlicher Farbgebung fördern die sinnliche Wahrnehmung und stehen im Kontrast zur natürlich gewachsenen Uferbepflanzung der Paar. Die idyllische Lage bietet dem Betrachter immer wieder reizvolle, wechselnde Naturstimmungen. Zahlreiche Sitzmöglichkeiten mit unterschiedlicher Aufenthaltsqualität bieten sich den Bewohnern des Seniorenheims- traumhafte Sonnenterrassen, lauschige Sitznischen, schattenspendende Pergolen und nicht zuletzt eine 250m² große Dachterrasse mit einem Rundblick auf die historische Altstadt und die umgebende Hügellandschaft.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einzelzimmer mit einer Wohnfläche von 21,89m². Dazu verkauft werden Anteile an den Gemeinschaftsflächen von 22,52m² woraus sich eine Gesamtfläche von 44,41m² ergibt.
Das Pflegeappartement ist mit hochwertigem PVC-Belag mit geschraubter Holzsockelleiste ausgestattet; das Bad ist türhoch an drei Seiten gefliest und mit Mosaik bzw. ästhetischen Fliesen im Bereich der Duscharmaturen abgesetzt. Rutschhemmende Feinsteinzeug-Platten im Bad mindern die Verletzungsgefahr und bieten ein gewisses Sicherheitspotential für die Bewohner.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.888,54 EUR

Nutzfläche: 44,97 m², vermietbare Fläche: 44,97 m², Anzahl der Wohneinheiten: 78

Die Stadt Aichach gehört zum Regierungsbezirk Schwaben und liegt zentral zwischen den Städten München, Augsburg und Ingolstadt an der Bundesstraße 300 und nur 10km von der A8 München-Stuttgart entfernt. Das Stadtgebiet umfasst 92 Quadratkilometer. Die Stadt hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren. Ausgehend von seiner hervorragenden geografischen Lage und begünstigt durch eine ehrgeizige politische und wirtschaftliche Führung, hat sich Aichach optimal entwickelt.
Parallel zum wirtschaftlichen Aufschwung wurde das beschauliche Städtchen modernisiert und ausgebaut, ohne den historisch wertvollen Charakter zu beschädigen.

Das Grundstück, auf dem das Seniorenheim gebaut wurde, liegt in zentraler Lage an der "Beckinsel". Auf dem ehemaligen Geländer der Beckmühle in Aichach ist zwischen der Paar und dem angrenzenden Umlaufgraben ein Wohngebiet mit Naherholungswert entstanden. Diesem Wohngebiet vorgelagert ist der Baukörper mit einem großen Garten, altem Baumbestand sowie idyllischem Zugang zur Paar.
Unweit des Grundstückes befindet sich ein großer Lebensmittelmarkt. Über einen Fußweg ist das Zentrum der Stadt in wenigen Minuten zu erreichen.

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