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Berlin - Karlshorst: Repräsentative leerstehende Büroetage mit 8 Räumen - UWE G. BACHMANN

10318 Berlin / Karlshorst 10318 Berlin / Karlshorst Zur Karte
Balkon, Gäste WC, voll unterkellert
699.000 € 
Kaufpreis
204 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
8
Zimmer
699.000 € 
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204 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
8
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
699.000 €

7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Online-ID: 2pcc54k
Referenznummer: GJ082-1

Bürohaus
Baujahr: 1915

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Büroetage in Berlin Karlshorst kaufen - Immobilienmakler Berlin Brandenburg JA573-1

Baujahr: ca. 1915 Wohnfläche: ca. 204 m² Zimmeranzahl: 8 Weitere Informationen zur Immobilie und den virtuellen 360°-Rundgang finden Sie unter https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-karlshorst-repraesentative-bueroetage-mit-8-raeumen/ Weitere Immobilien aus unserem aktuellen Angebot finden Sie unter https://bachmann-immobilien.de/immobilien/ Profitieren Sie von unserer mittlerweile 25-jährigen Erfahrung. Unser Rundum-Sorglos-Paket für Verkäufer: - Hochwertige Immobilienpräsentation: Immobilienvideo mit Audiokommentar, professionelle Fotos, exklusiver 360°-Rundgang - individuelle Beratung vom Geschäftsführer Uwe G. Bachmann persönlich - Wertermittlung, Bestimmung der Marktlage, regionaler Preisvergleich, Energieausweis - bewährte Vermarktungsstrategien in einschlägigen Internetportalen - individuelle Unterstützung bei der Suche nach neuem Wohnraum - persönlicher Ansprechpartner Bachmann Immobilien GmbH, Uwe G. Bachmann, Ihr Immobilienprofi seit 1992 übernimmt den Verkauf und die Vermietung Ihrer Immobilie G mit Immobilienvideo. Kontakt: Telefon: 030/56 54 54 54 e-Mail: info@bachmann-immobilien.de Webseite: http://www.bachmann-immobilien.de Hauptstandort: Hultschiner Damm 40, 12623 Berlin Wir sind von Mo. - Fr. von 08:30 Uhr - 17:00 Uhr für Sie da.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1915
Endenergieverbrauch (Wärme) 129,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

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Ihr Uwe G. Bachmann

- Wechselsprechanlage mit Türöffner
- zwei Balkone
- kleine Büroküche für Sie und Ihre Mitarbeiter
- zwei Kellerräume (einer wird als Serverraum genutzt)
- zwei Eingänge zu jeweils verschiedenen Straßen
- Raumhöhe ca. 3,30 m
- Kernsanierung ca. 1997
- strukturiertes Netzwerk zur Datenübertragung (KAT 6/7)

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Im Hochparterre eines ansehnlichen, ca. 1915 erbauten Mehrfamilienhaus befindlich, wurden in den 90er Jahren zwei zusammenhängende Eigentumswohnungen einer gewerblichen Nutzung zugeordnet. Der Eingang des Hauses ist mit Stuck und Naturstein gestaltet.
Die Immobilie ist unvermietet.
Auf ca. 204 m² Wohnfläche entstand eine repräsentative Bürofläche. Hierzu zählen zurzeit acht Räume, teilweise als Durchgangsräume, zwei Gäste-WCs, zwei Balkone sowie zwei Kellerräume.
Eine umfangreiche Kernsanierung fand 1996/97 statt; Elektrik und Heizungen wurden erneuert. Das Büro verfügt über ein strukturiertes Netzwerk zur Datenübertragung (KAT 6/7).

Von der Eingangstür begrüßt Sie das Herzstück der Einheit: der Empfangsbereich. Durch Tageslicht einladend hell, ist dies der perfekte Ausgangspunkt für eine künftige Anwaltskanzlei, Arztpraxis oder ein Steuerbüro.
Auch eine Nutzung als Wohnung nach Umbau wäre denkbar.

Vom Empfang aus erreichen Sie das erste Gäste-WC, welches über ein Handwaschbecken und ein WC verfügt. Zentral vom Empfang abgehend, finden Sie die weiteren Büroräume und die kleine Büroküche. Bei einer Raumhöhe von ca. 3,30 m beherbergt der erste Raum einen Balkon sowie den Zugang zu einem weiteren Gäste-WC, welches tagesbelichtet ist.

Die weiteren Räume sind zur Nutzung als Behandlungs,- Büro-, oder Meeting- bzw. Konferenzräume vorstellbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 438,92 € inklusive 76,97 € Instandhaltungsrücklagen.

Gewerbeamt:
Ihr Gewerbe ist beim zuständigen Gewerbeamt zu prüfen.

Stadtentwicklungsamtes Bezirksamt Lichtenberg:
Nach mündlicher Auskunft des Stadtentwicklungsamtes Bezirksamt Lichtenberg ist die Nutzungsänderung von Gewerbe in Wohnraum möglich und genehmigungsfrei.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-karlshorst-repraesentative-bueroetage-mit-8-raeumen/

Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin-Lichtenberg

In bevorzugter Lage des Rheinischen Viertels im südöstlich der Hauptstadt situierten Berlin-Karlshorst gelegen, erwartet Sie diese Gewerbeeinheit.

Unweit der Immobilie finden Sie öffentliche Verkehrsmittel - der S-Bahnhof Karlshorst und auch Straßenbahnstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt - sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Dienstleistungsangebote.
Eine Fahrt mit Ihrem PKW in das Zentrum der Bundeshauptstadt dauert nur etwa 20 Minuten, während es Ihnen die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht, Ihr Ziel in ca. einer halben Stunde zu erreichen.

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