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*Moderne, elegante Villa zum verlieben*

47447 Moers Schwafheim (Vennikel) 47447 Moers Schwafheim (Vennikel) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
975.000 € 
Kaufpreis
353 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
970 m²
Grundstücksfl. (ca.)
975.000 € 
Kaufpreis
353 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
970 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
975.000 €

3,57 % Käuferprovsion inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2nlja49
Referenznummer: 18 070 067

Einfamilienhaus
Baujahr: 1992

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1992
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 175,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Stromverbrauch ermitteln

4 Garagenstellplätze

Die Ausstattung dieser exklusiven Villa befindet sich auf dem neuesten Stand. Die lichtdurchfluteten großen Räume dieser Immobilie bieten dem Betrachter Einblick in dieses modern und luxuriös gestaltete Anwesen.
In dem offen gestalteten Wohnraum befindet sich ein beidseitig nutzbarer großer Innen- und Aussenkamin. Die sehr hochwertige Küche hat einen angrenzenden Wirtschaftsraum, der von einer der Garagen begehbar ist. Neben dem gepflegten Garten bietet die Immobilie mehrere Zugänge zu den 3 Balkonen im Obergeschoss. Das Obergeschoss ist mit 2 Bädern und 4 großen Schlaf- und Kinderzimmern sowie einem Ankleidezimmer ausgestattet. Auch der voll ausgebaute Keller ist ein Highlight mit einer Sauna, einer Bar und einem Weinkeller.
Zum Objekt gehören insgesamt 4 Garagen.

Die großzügige Villa mit schön angelegtem nicht einsehbaren Garten in dessen Mitte sich ein Teich mit Koi-Bestand befindet, ist das perfekte Domizil für eine Familie (bis zu 3 Kinderzimmer möglich). Die Immobilie bietet 7 Zimmer und 2 Bäder und 1 Gäste-WC bei einer Wohnfläche von 353 m2.
Der Elternschlafbereich en-Suite mit Masterbad, separater Toilette und Ankleidezimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Zwei große Kinderzimmer mit jeweils eigenem Balkon, einem Abstellraum und ein weiteres Kinderzimmer sowie ein geräumiges Duschbad befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und dient als Hobbyraum (nicht als Nutzfläche ausgewiesen).
Die Bilder der exklusiven Villa sprechen für sich. Besonders das Wohnzimmer lädt zu einem gemütlichen Kaminabend ein. Der zusätzliche Speiseraum bietet eine optimale Möglichkeit für ein idyllisches Abendessen mit der Familie oder Freunden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 175.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Lage

47447 Moers Schwafheim (Vennikel)

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Die Immobilie ist nur ein paar Gehminuten vom Naturschutzgebiet mit Feldern, Wiesen und dem Schwafheimer See entfernt. In gewachsener, ruhiger und familiärer Nachbarschaft befindet sich das Domizil. Sehr gute Anbindungen an die A40 und A57. Wichtige Einkaufsmöglichkeiten wie einem Supermarkt, einer Apotheke, einem Blumengeschäft oder einer Postfiliale sind in unmittelbarer Nähe.

Moers Schwafheim (Vennikel)
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