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Kapitalanlage für Neueinsteiger mit guter Rendite im Leipziger Umland

04565 Regis-Breitingen, Karl-Liebknecht-Str. 3 04565 Regis-Breitingen, Karl-Liebknecht-Str. 3 Zur Karte
Stellplatz, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, saniert, Zentralheizung
175.000 € 
Kaufpreis
321 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
341 m²
Grundstücksfl. (ca.)
175.000 € 
Kaufpreis
321 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
341 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
175.000 €
x-fache Miete
8

5,95 % incl. MWSt

Online-ID: 2nbqy4y
Referenznummer: KL3VK

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1880
Bezug: vermietet

Geschosse: 2


Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein Gebäude eines Dreiseitenhofes.Das um 1880 erbaute Ensemble wurde Ende der Neunziger Jahre saniert und heutigen Wohnansprüchen angepasst. So erfolgte neben der Erneuerung aller Installationen, der Erneuerung von Dach und Fassade auch eine Anpassung der Grundrisse (u.a. eine Maisonettewohnung).

Im Erdgeschoss befanden sich seit vielen Jahren Schulungsräume einer Fahrschule.

Im 1 Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich 3 Wohnungen

Das Objekt ist seit vielen Jahren voll vermietet.(Gewerbe seit 1.7.2019 frei)

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 195 qm, die Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 126 qm.

Die beiden anderen Gebäude des Dreiseitenhofes wurden bereits als Eigentumswohnungen verkauft..

Regis-Breitingen befindet sich ca. 40 km südlich von Leipzig und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Neben zahlreichen Kindereinrichtungen, Grund- und Mittelschule verfügt die Kommune über ein Freibad sowie ein ausgewogenes Vereinsleben. Das Gymnasium befindet sich in der 5 km entfernten großen Kreisstadt Borna und ist mit Busverkehr angeschlossen.

Regis-Breitingen befindet sich an der S-Bahn-Strecke Zwickau- Leipzig, stündlich verkehren Züge nach Leipzig (Fahrzeit ca. 40 Minuten).

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage am Anfang einer Sackgasse.

Alle 3 Wohnungen sowie das Gewerbe sind seit vielen Jahren vermietet. Die ortsübliche Miete für Wohnraum beträgt 4,50 - 5,00 € / qm.

Das Objekt erwirtschaftet bei einer vermietbaren Fläche von ca. 270 qm derzeit eine Jahresmiete von knapp 14.000,00 €, Mietsteigerungspotential ist also noch gegeben.

EG- Fahrschule - 126 qm - EUR 356,00 Kaltmiete (zum 30.6.19 gekündigt)
1. OG li Wohnen - 55 qm - EUR 220,00 Kaltmiete
DG li Wohnen - 50 qm - EUR 181,00 Kaltmiete
1.OG+DG re Wohnen 90 qm EUR 400,00 Kaltmiete

Der Mietvertrag der Fahrschule im EG wurde aktuell mieterseitig gekündigt.

- nur nach Absprache, alle Einheiten belegt -

Lage

Karl-Liebknecht-Str. 3
04565 Regis-Breitingen

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