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Liebevoll restaurierter Bauernhof mit ca. 400 m2 Wfl.

27330 Asendorf-Brebber 27330 Asendorf-Brebber Zur Karte
Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
295.000 € 
Kaufpreis
400 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
15.953 m²
Grundstücksfl. (ca.)
295.000 € 
Kaufpreis
400 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
15.953 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2m3xn4b
Referenznummer: GI 38

Bauernhaus
Baujahr: 1869

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 217,55 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 09.10.2018 bis 08.10.2028

2 Garagenstellplätze

Für die Wasserversorgung der Pferdetränken im Stall und auf der Weide befindet sich im Keller des Hauses ein Hauswasserwerk.

Ein ehemaliger Bauernhof - Baujahr 1869 - wurde von den Erwerbern 1985 renoviert und modernisiert: Einbau von Kuststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden. Isolierung der Decken und Ausbau des Dachgeschosses im Winkelanbau.
Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde erneuert. Aus der Tenne mit Stall wurde eine beheizte Wohntenne.
Der Wohntrakt besticht durch seine großzügige Wohndiele mit gemütlicher Sitzecke und Ausgang auf die Terrasse. Durch die komplette Einbauküche kommt man über ein Arbeitszimmer in das großzügige Schlafzimmer und in das Vollbad.
Ein Kachelofen heizt zusätzlich Wohndiele, Küche und Arbeitszimmer.
In der Küche ist der Zugang zum ca. 20 m² großen Teilkeller.
Man betritt das Haus vom Haupteingang und findet im Flur ein Gäste-WC mit Dusche und die Holztreppe zum Obergeschoss.
Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Vollbad, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen Abstellraum. Von hier aus ist auch der Zugang zum Dachboden.

Ein weiteres Wohngebäude mit ca. 156 m² Wohnfläche, das als großzügiges Gästehaus genutzt werden kann, befindet sich auf dem Grundstück. Es wurde 2004 aus einem ehemaligen Schweinestall umgebaut. Es hat eine eigene Zentralheizung, vier Zimmer, eine offene Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC. In einem nur von außen zugänglichen Abstellraum sind die Mülltonnen untergebracht. Dieser Raum ist auch als Garage nutzbar. Die Isolierung und die Fenster entsprechen dem Baustandard von 2004. Einen Energieausweis für das Gebäude liegt vor.

Weiter befinden sich auf dem Grundstück ein Hühner-/Gänsestall, eine Doppelgarage und ein Pferdestall mit sechs Boxen - zwei mit ca. 12 m2 und vier mit ca. 9 m2 - und hat einen direkten Zugang zur Weide. Auf dem Hof ist ein Anbindeplatz für Pferde. Sättel werden in der Wohntenne verstaut.

Garage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 36,70 m², Gesamtfläche: 600,00 m², Sonstige Fläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 5.000,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Dachbodenfläche: 300,00 m², beheizbare Fläche: 278,00 m², Flur: 3, Flurstück: 7/5, Gemarkung: Asendorf, 2 Etagen, Lage im Ort

Das Objekt liegt in ruhiger Dorflage in Brebber, einem Ortsteil von Asendorf. Auf der vor dem Haus vorbeiführenden Landstraße ist wenig Verkehr. Gegenüber befindet sich ein Bauernhof mit Rindviehhaltung.
Alle Dachflächen haben südöstliche Ausrichtung und sind für Solarthermie und/oder Photovoltaik bestens geeignet.
An den Garten hinter dem Haus schließt sich die Weide mit ca. 1,4 ha Fläche an.

Asendorf-Brebber
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