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Am Wasserschloss: 5-Zi.-Familien-Maisonette-Wohnung - 4 Etagen - 4 Balkone - Südterrasse

81241 München (Pasing-Obermenzing) 81241 München (Pasing-Obermenzing) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Tiefgarage, Personenaufzug
1.254.900 € 
Kaufpreis
149,79 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.254.900 € 
Kaufpreis
149,79 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.254.900 €
1 Stellplatz
37.000 €

Online-ID: 2k5vf4b
Referenznummer: NE00220_25

Maisonette
Erdgeschoss
frei ab 2019

Baujahr 2019

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 70,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in der Engelbertstraße, einer idyllischen Sackgasse, die direkt an die Würm und die Grünflächen des Pasinger Stadtparks anschließt. Die Anwohner haben mit nur wenigen Schritten Zugang zum Fluss und zu den weitläufigen Wald- und Wiesenflächen. Die Wohnanlage umfasst moderne 1,5- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen und fügt sich harmonisch in die bestehende, teils historische Architektur der Umgebung ein.

Dabei präsentiert sich die Wohnanlage zeitgemäß und mit durchdachtem Wohnkonzept. Singles, Paare und Familien mit hohem Anspruch finden hier die einmalige Gelegenheit, zentral und grün in einer der schönsten Lagen Münchens zu wohnen. Kapitalanleger genießen dank Lagevorzügen und Bauqualität aussichtsreiche Renditeperspektiven.

Intelligent geschnittene Räume, eine zeitgemäße, funktionale Ausstattung, stilvolle Details und die harmonischen Materialien unterstreichen den eleganten Charakter Ihres Domizils.

- Maisonette auf 3 Wohnetagen + UG
- Ca. 42,63 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches Duschbad
- Abstellraum
- 4 Balkone
- Gartenterrasse mit Südausrichtung
- Garten im Sondernutzungsrecht
- TG-Einzelstellplatz: zzgl. 37.000 EURO
- Warme Eichenparkettböden
- Helle Fliesen
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden (außer bei 2.RW)
- Bodentiefe Fenster (Holzfenster)
- Bäder mit Armaturen namenhafter Hersteller und in Weiß gehaltene Sanitärobjekten
- Glasfaseranschluss
- Moderne Aufzugsanlagen
- EnEV 2015 mit Verschärfung seit 1.1.2016
- Paketstation zum sorgenfreien Empfangen und Versenden von Päckchen

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 62 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 37.000,00 EUR

Lage

81241 München (Pasing-Obermenzing)

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Traditionsbewusstsein und Moderne gehen in Pasing Hand in Hand. So befindet sich zum Beispiel die alte Dorfkirche Mariä Geburt in unmittelbarer Nachbarschaft des Objekts Am Wasserschloss. Die spätklassizistische Gatterburg sowie liebevoll restaurierte Gehöfte liegen vor der Haustür. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt: Rund um den Pasinger Bahnhof findet man Geschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurants. Zeitgemäßer Komfort eröffnet sich vielerorts - ob in Gestalt der neu errichteten Pasing Arcaden oder des traditionsreichen Pasinger Viktualienmarktes, der die Region seit mehr als 100 Jahren mit frischen Lebensmitteln versorgt. Mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie Kitas und Horte befinden sich in der Nachbarschaft. Verschiedene Kliniken und Facharztpraxen finden sich in nächster Nähe. Für das leibliche Wohl stehen verschiedenste Restaurants und Bistros zur Auswahl. In Pasing und der Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur idealen Freizeitgestaltung. Heiße Sommertage verbringt man am besten auf den ausgedehnten Liegewiesen und im kühlen Nass des Luss- und Langwieder Sees, nur knapp 15 Autominuten entfernt. Bei schlechtem Wetter kann man seine Bahnen im nahegelegenen Westbad ziehen. Passionierte Radfahrer kommen auf dem "Würmradelweg", der am Grundstück der künftigen Wohnanlage vorbeiführt und durch das idyllische Mühltal im Süden bis hin zum Starnberger See reicht, auf ihre Kosten. An kalten Tagen lockt das Ambiance Sports & Spa Center, das seine Gäste mit verschiedensten Fitness- und Wellnessangeboten verwöhnt. Auch für Kulturinteressierte hält Pasing einiges bereit. So lädt die Pasinger Fabrik mit ihrem abwechslungsreichen Programm zum ausgiebigen Theater-, Musik- und Kunstgenuss ein, während ein Streifzug durch die schmucken Villenkolonien, die sich im Norden an den Bahnhof anschließen, Architektur- und Geschichtsbegeisterte ins Schwärmen geraten lässt.

München (Pasing-Obermenzing)
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