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31535 Neustadt 31535 Neustadt Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche, Zentralheizung
435.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
4.210 m²
Grundstücksfl. (ca.)
435.000 € 
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200 m²
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5
Zimmer
4.210 m²
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Online-ID: 2lk8r4b
Referenznummer: HS 226 A (1/521)

Einfamilienhaus
Baujahr: 2004

frei werdend

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2004
Wesentliche Energieträger Holz,Solar
Endenergieverbrauch 87,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 30.01.2018 bis 29.01.2028
Stromverbrauch ermitteln

Dieses 2004 erbaute Einfamilienhaus im Loft Stil begeistert durch seine außergewöhnlich offene Architektur, seine großzügige Raumgestaltung und seine hochwertigen Materialien, eine gelungene Galerielösung, offene Architektur gepaart mit hoher Effizienz und einem bezaubernden Ausblick über den alten Baumbestand des Gartens und ein naturbelassenes Gundstück, welches sich natürlich jederzeit mit vertretbarem gärtnerischen Einsatz domestizieren lassen würde,  in die durch Weiden und Wiesen geprägte Landschaft eines Urstromtales. Sie betreten das Haus und gelangen über einen Windfang unmittelbar in den beeindruckend imposanten Wohn-und Essbereich mit offener Küchenlösung.Ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer ergänzen das Erdgeschoss, das somit auf ca.120 m² ein BARIEREFREIES WOHNEN ermöglicht. Eine offene Treppe führt über ein Halbgeschoss, auf dem sich ein Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang befindet, zur Galerie im Obergeschoss, welches sich in 2 weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und eine Leseecke auf der Galerie gliedert. Von einem der beiden Schlazimmer gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden. Die konsequente Galerielösung dieses modernen Landhauses erzeugt ein beeindruckendes Raumgefühl, welches gepaart mit der Weitläufigkeit des Grundstücks und seiner unverbaubaren Aussicht einen absolut individuellen Wohnstil ermöglicht.

Da es sich um ein NIEDRIGENERGIEHAUS handelt, ist keine herkömmliche Heizung erforderlich. Die Wärmeversorgung erfolgt über Solarkollektoren, einen Kaminofen und eine hausinterne Lüftungsanlage mit kontrollierter Wohnraum Be-und Entlüftung, bis 360 m3 /h.
Eine Versorgung mit Gas wäre problemlos möglich, da Anschluß vorhanden.
Es gibt ein zentrale Staubsaugeranlage. Balkonvorbau zum Garten hin ist möglich , Fundament hierfür ist bereits vorhanden. 
Baulich verbunden (Anbau) mit diesem Haus ist zur Straßenseite hin ein Zweifamilienhaus, das Elternhaus der Hauseigentümerin. Das Baurecht ließ seinerzeit keine separierte Bebauung zu. Aufgrund der inzwischen durchgeführten Realteilung und der Ausführung mit HWR und Büronutzung, sowie der separaten Zuwegungen ist eine komplette Nutzungstrennung der beiden Häuser inzwischen gegeben.
Auf dem hinteren Grundstücksteil stehen mehrere Schuppen, die Bestandsschutz genießen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposees stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilien haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Unsere Email lautet: hannover@oswaldimmobilien.de

Weitere Informationen:
Ausstattung: Deckenhöhe über 2,50 m, Nichtraucher, Stallungen
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Otternhagen wurde 1974 nach Neustadt am Rübenberge eingemeindet. Die charakteristische Siedlungsstruktur dieses ursprünglichen Hagenhufendorfes entwickelt einen besonderen Charme, der dazu geführt hat, dass eine wohltuend ansprechende  Mischung aus historischen und modernen Gebäudeensembles enstanden ist.
Die hier angebotene Liegenschaft ist im hinteren Abschnitt der Hauptstraße gelegen und somit ohne nennenswerte Verkehrslast.
Die Kernstadt von Neustadt a. Rbge. erreichen Sie in wenigen Minuten. Aufgrund seiner guten Erreichbarkeit über die B 6  und K 415 wurde Otternhagen zu einem beliebten Wohnstandort insbesondere auch für Pendler nach Hannover-Nord, Garbsen und Neustadt a. Rbge., die den reizvollen Charme dieser ländlichen Umgebung einem städtisch verdichteten Wohnumfeld vorziehen.
Die Fahrzeit zum Flughafen Hannover-Langenhagen beträgt ca. 25 Minuten.

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